Attraktives Zweifamilienhaus in Emmerthal

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Emmerthal überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 268 m², verteilt auf 11 großzügige Zimmer, sowie einem rund 1.000 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2025 modernisiert, sodass einem zeitnahen Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege steht. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen-, Laminat- und Teppichböden und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Obergeschoss: Vier Zimmer, Küche, Badezimmer sowie ein Balkon mit Zugang von der Küche. Das Obergeschoss eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit. Für eine separate Vermietung müssten lediglich die Stromzähler getrennt werden. Erdgeschoss: Vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer. Kellergeschoss: Eine weitere vollständig nutzbare Wohnebene mit neuer Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit bereits erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt. Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Badezimmer, wodurch auch die Nutzung durch mehrere Parteien komfortabel möglich ist. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie ein separater Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Photovoltaikanlage, die auf dem Dach integriert ist und einen Beitrag zu einer nachhaltigen Energieversorgung leistet. Der liebevoll angelegte Garten ist in einen vorderen und hinteren Bereich aufgeteilt. Durch den gewachsenen Baumbestand und die dichte Bepflanzung entsteht eine angenehm private Atmosphäre - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Energiedaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gültig bis: 15.04.2036 Endenergieverbrauch: 150,9 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 166,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück - eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025