Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & unverbaubarem Weitblick

Derzeit liegt kein gültiger Energieausweis vor, dieser ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. In idyllischer Lage von Emmerthal, im charmanten Ortsteil Lüntorf, wartet dieses besondere Wohnhaus auf neue Eigentümer mit Vision. Eingebettet in ein beeindruckend großzügiges Grundstück von ca. 1.140 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause mit unverbaubarem Weitblick, viel Ruhe und einem Grundstück, das heute kaum noch in dieser Form zu finden ist. Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man das enorme Potenzial dieser Immobilie. Das im Jahr 1935 errichtete Haus überzeugt durch seinen individuellen Charakter und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung: Dank separater Zugänge zum Erd- und Obergeschoss eignet sich das Objekt ideal als Zweifamilienhaus - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Inneren erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch zwei Badezimmer und zwei Küchen. Das Erdgeschoss wurde bereits in Teilen modernisiert - insbesondere das im Jahr 2018 erneuerte Badezimmer bringt zeitgemäßen Komfort mit sich. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein ganz individuelles Wohnkonzept zu realisieren und den bestehenden Charme mit modernen Elementen zu verbinden. Die Raumhöhen liegen im Erdgeschoss bei ca. 2,00 m und im Obergeschoss teilweise bei ca. 1,80 m. Das ist unter heutigen Maßstäben eher kompakt, vermittelt jedoch gleichzeitig eine gemütliche, fast schon heimelige Atmosphäre - ideal für alle, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen. Die Architektur vereint traditionelle Bauweise mit solider Substanz: teils Fachwerk, teils massives Mauerwerk - ein authentischer Mix mit Charakter. Das Dach wurde bereits erneuert, sodass hier eine wichtige Grundlage schon geschaffen ist. Beheizt wird die Immobilie aktuell über Nachtspeicheröfen - eine funktionierende, aber modernisierungswürdige Lösung, die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, im Zuge einer Aufwertung ein zeitgemäßes Heizkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück selbst: Hier genießen Sie absolute Freiheit - ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Platz für kreative Projekte. Der unverbaubare Blick sorgt dabei jeden Tag für ein Gefühl von Weite und Entspannung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit integriertem Werkstattbereich im hinteren Teil - ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine echte Gelegenheit für Menschen, die Potenzial erkennen und etwas Eigenes schaffen möchten. Wer den Charme eines Bestandsobjekts mit den Möglichkeiten moderner Gestaltung verbinden will, findet hier die perfekte Grundlage - in einer Lage, die langfristig überzeugt.

Provisionshinweis
3,57% Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises fällig. Diese ist vom Käufer an die Weser Immobilien UG zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags und ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018