Nicht von der Stange - Energieeffizienter Wohntraum mit Sichtdachstuhl und sonnigem Garten

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Emmerting ist kein Haus von der Stange. Rund 142 m² Wohnfläche, ein offener Sichtdachstuhl und große Fensterflächen schaffen ein Wohngefühl, das von Licht, Weite und einer ungewöhnlich offenen Architektur geprägt ist. Das 2006 in Ziegelbauweise errichtete und 2007 erstmals bezogene Haus steht auf einem ca. 492 m² großen Grundstück und präsentiert sich ausgesprochen gepflegt. Schon im Eingangsbereich fällt der Blick nach oben: Der offene Sichtdachstuhl begleitet die Architektur bis ins Obergeschoss und gibt dem Haus seinen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster öffnen sich zum Garten, während die Eckanordnung des Raumes unterschiedliche Wohnbereiche entstehen lässt, ohne die Offenheit zu verlieren. Der Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für Wärme und Atmosphäre. Die offene Einbauküche schließt direkt an den Wohnbereich an und verfügt über einen separaten, abschließbaren Abstellraum. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss setzt sich die offene Architektur fort. Hier befinden sich drei individuell nutzbare Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Das großzügige Bad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Sichtdachstuhl und Galeriecharakter machen auch diese Etage alles andere als gewöhnlich. Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit Heizungsraum, Waschküche, einem großzügigen Hobbyraum und angrenzendem Abstellraum. Draußen spielt sich das Leben auf drei Seiten des Hauses ab: Der überwiegend nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Sonne, die große überdachte Terrasse einen geschützten Platz im Freien. Eine geräumige Einfahrt sowie die Garage mit integrierter Werkstatt und direktem Gartenzugang komplettieren das Grundstück. Auch technisch ist das Haus durchdacht: Eine Grundwasserwärmepumpe mit eigenem Brunnen übernimmt die Beheizung, eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Dreifach verglaste Fenster und eine Aufdachdämmung ergänzen das Energiekonzept. Dieses Haus strahlt eine besondere Ruhe und Geborgenheit aus - ein lichtdurchfluteter Wohntraum, der durch seine offene Bauweise, natürliche Materialien und liebevolle Pflege besticht. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Bleiben. Überzeugen Sie sich selbst - gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie): https://tour.ogulo.com/mgyp

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zum Bus: 0.80