Modernes, sonniges EFH mit Sichtdachstuhl & eingewachsenem Garten - Ruhe & Privatsphäre

Offenheit, die Räume trägt - modernes, sonniges Einfamilienhaus mit Sichtdachstuhl und eingewachsenem Garten - Ruhe und Privatsphäre Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Emmerting vereint modernes Wohnen mit einer warmen, beinahe romantischen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einem Grundstück von etwa 492 m² entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine hochwertige Bauweise, liebevolle Gestaltung und lichtdurchflutete Offenheit begeistert. Errichtet im Jahr 2006 (2007 Erstbezug) in solider Ziegelbauweise, präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand - ein Ort, an dem man unmittelbar ankommen und sich wohlfühlen kann. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit beeindruckendem Sichtdachstuhl, der ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Wohnbereich mit weitläufigen Fensterflächen, die das Haus mit Tageslicht durchfluten und den Blick in den sonnigen Garten freigeben. Durch die geschickte Eckanordnung lässt sich der Wohnbereich dezent gliedern, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Gemütlichkeit entsteht. Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier für behagliche Stunden und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die offene, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den Raum ein und wird durch einen praktischen, abschließbaren Abstellraum ergänzt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss, das sich als offenes Dachgeschoss mit Galeriecharakter präsentiert, erwarten Sie drei individuell nutzbare Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zu einem Balkon und bieten einen idyllischen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das großzügige Masterbad lädt mit Badewanne und eleganter, bodengleicher Dusche zu entspannten Wellnessmomenten ein. Die offene Gestaltung des Flurs in Verbindung mit dem sichtbaren Dachstuhl verleiht dieser Etage eine besondere architektonische Leichtigkeit. Das Kellergeschoss überzeugt mit funktionalem Raumangebot: Neben einem Heizungsraum und einer Waschküche steht ein sehr großzügiger Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung - ideal für kreative Entfaltung oder zusätzlichen Stauraum. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der sonnige Garten erstreckt sich über drei Seiten des Hauses und ist überwiegend nach Süden ausgerichtet - perfekt für lange, helle Tage im Freien. Eine weitläufige Terrasse, großzügig überdacht, lädt zu geselligen Abenden oder ruhigen Momenten im Grünen ein. Die geräumige Einfahrt sowie die Garage mit integrierter Werkstatt bieten zusätzlichen Komfort und direkten Zugang in den Garten. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe mit eigenem Brunnen sorgt für effiziente Wärme, während eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung unterstützt. Dreifachverglaste Fenster und die Aufdachdämmung tragen zusätzlich zur hervorragenden Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Dieses Haus strahlt eine besondere Ruhe und Geborgenheit aus - ein lichtdurchfluteter Wohntraum, der durch seine offene Bauweise, natürliche Materialien und liebevolle Pflege besticht. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Bleiben. Überzeugen Sie sich selbst - gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie): https://tour.ogulo.com/mgyp

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zum Bus: 0.80