Elegantes Architektenhaus in begehrter Wohnlage von Emmerting

Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 945 m²
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 945 m²
84547 Emmerting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263APH4DAA41

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – stilvoll, hochwertig und einladend Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Qualität und ein harmonisches Wohnambiente. Auf einem großzügigen Grundstück in einer gepflegten und begehrten Wohnlage wurde das Objekt im Jahr 1983 in solider Bauweise errichtet. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept prägen das gesamte Erscheinungsbild und schaffen ein zeitloses, wertbeständiges Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 162 m² bietet die Immobilie großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Insgesamt stehen 8 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, zur Verfügung. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität, Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach. Das 945 m² große Grundstück in Emmerting vereint die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Der weitläufige Außenbereich bietet viel Potenzial für individuelle Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Raumkomfort und einem stilvollen Umfeld. Lassen Sie Ihren Traum vom idealen Zuhause Wirklichkeit werden.

Sonstiges
Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angeboten im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen in einem später abzuschließenden Kauf-

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstück
ca. 945 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
3.641,98 €
Provision
3,57 % nach notarl. Beurkundung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen, hellen Wohnbereich, der ein repräsentatives und zugleich einladendes Ambiente schafft. Ein separater Küchenraum mit sämtlichen erforderlichen Anschlüssen bietet optimale Voraussetzungen für die Installation einer modernen Einbauküche. Ergänzt wird die Ebene durch ein eigenes Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer und einem Kinderzimmer – ideal für vielfältige Nutzungskonzepte und flexible Lebenssituation.
Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne sorgt für hohen Wohnkomfort. Eine abgetrennte Gästetoilette unterstreicht die durchdachte Funktionalität des Geschosses.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres, großzügig geschnittenes Familienbad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie und schaffen eine angenehme Privatsphäre für jedes Familienmitglied.
Der Keller überzeugt mit insgesamt vier vielseitig nutzbaren Räumen, die sich sowohl als Stauraum als auch für Hobby-, Werkstatt- oder Fitnessbereiche eignen. Über eine praktische Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
Der weitläufige Gartenbereich bietet mit zwei überdachten Terrassen ideale Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ein liebevoll angelegter Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und macht den Außenbereich zu einem besonderen Highlight des Anwesens.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine großzügige Doppelgarage, die über zwei elektrische Sektionaltore komfortabel zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Emmerting liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu mehreren wirtschaftlich bedeutenden Standorten der Region. Die Städte Altötting, Neuötting und Burghausen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Infrastruktur und kulturellen Angeboten. Emmerting selbst bietet ebenfalls eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Zu den nächstgelegenen Orten zählen unter anderem Mehring (2,2 km), Burgkirchen an der Alz (4,4 km) und Burghausen (6,2 km)
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Bundesstraße B12 sowie die umliegenden Staatsstraßen ermöglichen eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen. Der Flughafen München ist etwa 75 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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