Kapitalanlage mit Herz und Substanz - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Kapitalanlage mit Herz und Substanz - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Emmerting vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 841 m² befindet sich das charmante 6-Parteienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 346,74 m². Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz und die laufenden Modernisierungen der vergangenen Jahre, sondern auch durch die harmonische Hausgemeinschaft und den liebevoll angelegten Garten, der den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe bietet. Zum Haus gehören außerdem fünf Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Immobilie bietet eine gelungene Mischung aus Wohnen und ruhigem Gewerbe. Im Erdgeschoss sind zwei umgewidmete Wohnungen mit ca. 65,78 m² und ca. 51,05 m² Fläche an eine gut etablierte und eingesessene Arztpraxis vermietet. Zwei Garagen sind dieser Einheit ebenfalls zugeordnet. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 56,54 m² Wohnfläche inklusive Garage. Im Obergeschoss befinden sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 65,78 m² Wohnfläche inklusive Garage, eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 56,54 m² Wohnfläche sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 51,05 m² Wohnfläche. Für alle Wohnungen stehen Kellerabteile zur Verfügung. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls im Keller vorhanden. Für die gesamte Wohnanlage liegt eine Teilungserklärung aus dem Jahr 2025 vor. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich renoviert und modernisiert. So wurde im Jahr 2013 die Ölzentralheizung erneuert, 2017 der Gartenzaun modernisiert und 2019 eine Wohnung im Obergeschoss umfassend saniert. Im Jahr 2022 folgte die vollständige Sanierung von zwei Wohnungen im Erdgeschoss, ausgenommen der Badezimmer. Auch energetisch wurde das Haus in den Jahren 2008 und 2009 auf einen guten Stand gebracht: Es wurden ein Vollwärmeschutz angebracht, sämtliche Fenster erneuert und der Dachboden gedämmt. Ebenfalls im Jahr 2008 wurden die Dachrinne, das Vordach, die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage sowie die Mülltonnenabtrennung inklusive Pflasterarbeiten erneuert. Sämtliche Wohnungen sowie alle Garagen sind derzeit vermietet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als attraktive und langfristig interessante Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das angenehme und freundliche Miteinander der Bewohner, das diesem Haus eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Überzeugen Sie sich selbst - gerne stellen wir Ihnen diese wunderbare Kapitalanlage persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 246,00 m², vermietbare Fläche: 346,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.40, Distanz zum Bus: 0.35