Wohnen mit Weitblick - großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten

Wohnen, vermieten und Raum für mehrere Generationen schaffen: Dieses Mehrfamilienhaus in Emmerting verbindet großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten. Das Gebäude gliedert sich in vier separate Einheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung wurden kernsaniert, der Erdgeschossbereich wurde saniert. Beziehen Sie die großzügige Dachgeschosswohnung selbst und vermieten Sie die weiteren Einheiten langfristig. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der lichtdurchflutete Essbereich mit weitgehend verglasten Dach- und Wandflächen. Die großzügige Verglasung schafft ein offenes Raumgefühl und verbindet den Wohn- und Essbereich optisch mit dem Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung mit ca. 31,91 m² sowie ein zusätzlicher Zimmerbereich mit vier Schlafzimmern, einer Gemeinschaftsküche mit Essbereich und eigenen Sanitäranlagen. Die Erdgeschosswohnung und der Zimmerbereich sind derzeit im Rahmen eines langfristigen Mietverhältnisses an ein Unternehmen vermietet, das die Räume zur Unterbringung von Mitarbeitern nutzt. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung werden aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Zum Eigentumsübergang ist die vollständig bezugsfreie Übergabe vorgesehen. Damit entscheiden Sie selbst, wie Sie die einzelnen Bereiche künftig nutzen: Beziehen Sie eine Wohnung mit Ihrer Familie, schaffen Sie getrennte Wohnbereiche für mehrere Generationen oder ergänzen Sie die eigene Nutzung durch langfristige Vermietung. Die Aufteilung ermöglicht gemeinsames Wohnen unter einem Dach, ohne auf räumliche Eigenständigkeit verzichten zu müssen. Ebenso lassen sich Wohnen, Vermietung und Arbeiten innerhalb einer Immobilie miteinander verbinden. Bitte beachten Sie, dass die Erdgeschosswohnung sowie weitere bewohnte Räume zum Zeitpunkt der Aufnahmen nicht vollständig fotografiert werden konnten. Einen umfassenden Überblick über die Aufteilung aller Ebenen geben Ihnen die Grundrisse.

Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Sipura unter 0157-81672948 gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikola Sipura Selbstständiger Immobilienberater Marktler Str. 3 84489 Burghausen E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 81672948 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 134,00 m², Gesamtfläche: 507,75 m², vermietbare Fläche: 373,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010