Solide Basis, flexible Erträge - Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten

Dieses Mehrfamilienhaus in Emmerting bietet Ihnen die Möglichkeit, eine bestehende Immobilie nach dem Eigentumsübergang vollständig neu zu vermieten und die Mietstruktur nach Ihrem eigenen Konzept auszurichten. Das Gebäude gliedert sich in vier separate Einheiten: den Erdgeschossbereich, zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie die großzügige Dachgeschosswohnung. Der Erdgeschossbereich umfasst eine Wohnung mit ca. 31,91 m² sowie einen zusätzlichen Zimmerbereich mit vier Schlafzimmern, einer Gemeinschaftsküche mit Essbereich und eigenen Sanitäranlagen. Die Erdgeschosswohnung und der Zimmerbereich sind derzeit im Rahmen eines langfristigen Mietverhältnisses an ein Unternehmen vermietet, das die Räume zur Unterbringung von Mitarbeitern nutzt. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung werden aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Zum Eigentumsübergang ist die vollständig bezugsfreie Übergabe vorgesehen. Damit übernehmen Sie keine bestehende Mietstruktur, sondern können die einzelnen Bereiche neu vermieten und auf unterschiedliche Mietergruppen ausrichten. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden kernsaniert, das Erdgeschoss wurde saniert. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein besonderes Merkmal ist der lichtdurchflutete Essbereich mit weitgehend verglasten Dach- und Wandflächen. Die großzügige Verglasung schafft ein offenes Raumgefühl und verbindet den Wohn- und Essbereich optisch mit dem Außenbereich. Drei Garagen sowie eine befestigte Hoffläche mit weiteren Stellplätzen ergänzen das Vermietungsangebot. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und der zusätzliche Zimmerbereich schaffen eine vielseitige Grundlage für die langfristige Vermietung. Die im Exposé dargestellten Mieteinnahmen und Renditekennzahlen beruhen auf kalkulatorischen Sollmieten bei vollständiger Vermietung. Es handelt sich nicht um bestehende oder garantierte Erträge. Die tatsächlichen Einnahmen richten sich nach der gewählten Vermietungsform, den vereinbarten Mietpreisen und der jeweiligen Auslastung. Bitte beachten Sie, dass die Erdgeschosswohnung sowie weitere bewohnte Räume zum Zeitpunkt der Aufnahmen nicht vollständig fotografiert werden konnten. Einen umfassenden Überblick über die Aufteilung aller Ebenen geben Ihnen die Grundrisse.

Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Sipura unter 0157-81672948 gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikola Sipura Selbstständiger Immobilienberater Marktler Str. 3 84489 Burghausen E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 81672948 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Wohnfläche: 373,75 m², Nutzfläche: 134,00 m², Gesamtfläche: 507,75 m², vermietbare Fläche: 373,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010