Besonderes Einfamilienhaus mit Gartengrundstück, 2 Garagen, Sauna & Werkstatt

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Schanzgasse 39 in Empfingen verbindet den Charakter eines gepflegten Hauses aus den 1950er-Jahren mit einer umfassenden Modernisierung durch die heutigen Eigentümer. Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus wurde nach dem Erwerb im Jahr 2005 in zahlreichen Bereichen modernisiert und bietet heute ein angenehm zeitgemäßes Wohnambiente. Das Haus verfügt über rund 135 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 91 m² großen Grundstück. Durch die kompakte Grundstücksfläche ist der Pflegeaufwand des eigentlichen Hausgrundstücks überschaubar. Gleichzeitig gehört zum Objekt ein separates Gartengrundstück direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite, das einen besonderen Mehrwert darstellt. Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im ebenerdigen Untergeschoss befinden sich die Haustechnik mit der Ölheizung und den Öltanks sowie ein großzügiger Wellness- und Nutzbereich mit Sauna, Dusche und WC. Damit bietet das Untergeschoss neben den klassischen Abstell- und Technikflächen zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die Küche stammt aus dem Jahr 2005; die Elektrogeräte wurden erst im Jahr 2025 erneuert. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Flurbereich, der derzeit als Homeoffice genutzt wird, sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Hier befindet sich eine Garage, die derzeit als Hobbywerkstatt genutzt wird, sowie eine weitere große Garage bzw. Unterstellmöglichkeit, die bislang zum Abstellen eines Wohnmobils genutzt wurde. Von hier führt eine Treppe hinauf in den großzügigen Gartenbereich mit einer großen Terrasse, viel Grünfläche und verschiedenen Obstbäumen. Damit entsteht ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Wohnhaus, zusätzlichen Stell- und Nutzflächen sowie einem eigenen Gartenbereich. Das Dach des Wohnhauses wurde bereits im Jahr 2004 erneuert. Die Haustechnik, Elektrik, Sanitärinstallation, Fenster und Türen wurden im Zuge der Modernisierung ab 2005 ebenfalls erneuert. Der Brenner der Ölheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes und bereits umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus suchen und gleichzeitig Wert auf zusätzliche Nutzflächen, eine Werkstatt, Stellmöglichkeiten und einen eigenen Garten legen.

Sonstiges
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020