Gutsanlage Riedelhof in traumhafter Lage - Nebengebäude, Neubaufläche

"Riedelhof": In unserer modernen Zeit ein unscheinbarer kleiner Ort, rechts der Bundesstraße 8 von Neustadt an der Aisch aus kommend, unmittelbar vor Emskirchen. Täglich fahren hunderte Fahrzeuge vorbei, sei es beruflich, sei es als Urlauber in die Ferne, in die Berge oder an die Gestade der Meere. Im Tempo der Zeit wird es wohl wenige geben, die diesen Ort wahrnehmen und Beachtung schenken.   "Riedelhof": Auf einer Schützenscheibe des Schützenvereins Emskirchen im Anfang des vorigen Jahrhunderts erstellt, eines der schönsten und markantesten Höfe unserer Gegend. Das dieser Hof schon im Mittelalter erbaut wurde, davon zeugt die Geschichte und seine festungsähnliche Anlange.   "Riedelhof": Dieser Hof hat aber auch noch etwas anderes an sich auf geschichtlich-kulturellem Gebiet. Im heurigen Jahre, "dem Jahre 1977" jährt es sich zum 454 Male, daß hier ein Abmarkungsgeschehen stattfand, welches Bauern aus unserer Gegend, sogenannte "Siebener" ausführten. Dies dürfte wohl wenigen Menschen aus unserer Gegend bekannt sein. Nach der Niederschrift dieses Abmarkungsgeschehens sucht man im 18. Jahrhundert in den Akten Emskirchens. Dort gab man an, diese Dokumente seien im 30-jähjrigen Krieg vernichtet worden. Letztenendes fand man das Original auf der Cadolzburg. Ob dieses Original heute noch vorhanden ist, ist fraglich, da die Cadolzburg im letzten Weltkrieg zum Teil abbrannte. Vorwort "Aus der Geschichte des Riedelhofes Emskirchen - und Umgebung" Z. Hopf 1977

Sonstiges
Traumhafte Lage Die Gutsanlage befindet sich in einer naturnahen Lage. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu Städten wie Erlangen (ca. 39 km - ca. 34 Min.) und Nürnberg (ca. 38 km - ca. 38 Min.). Grundwasserbrunnen Am Grundstück befindet sich ein Grundwasserbrunnen mit einer Tiefe von ca. 26 m. Dieser führt nach Auskunft der Eigentümer noch ausreichend Grundwasser. Neubauflächen - Ersatzneubauten und Nutzungsänderung im Bereich des ehem. Scheunen-/Stalltraktes Folgende Auskünfte des Landratsamt Neustadt Aisch liegen vor (Auszug): "...Diese Gebäude stellen städtebaulich einen wesentlichen Teil des ehemaligen Gutshofes dar und müssen folglich als prägend für das Erscheinungsbild des Gesamtanwesens angesprochen werden. Denkbar ist jedoch ein in Grundfläche, Kubatur und Gestaltung vergleichbarer Ersatzbau am bisherigen Standort, da die ursprünglichen Gebäude vom äußeren Erscheinungsbild auch zur Wahrung der Kulturlandschaft als erhaltenswert einzustufen sind. Unter den weiteren Voraussetzungen der §§ 35 Abs. 2 i. V. m. Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2 BauGB kann das Gebäude dann einer anderen (als landwirtschaftlichen) Nutzung zugeführt werden. Neben einer außenbereichsverträglichen gewerblichen Nutzung könnten bis zu fünf Wohnungen entstehen..." Kanalanschluss Die Gemeinde Riedelhof ist nicht mittels Schmutzwasserkanal erschlossen. Falls auf dem Grundstück bauliche Maßnahmen erfolgen, muss das Grundstück, lt. Auskunft der Gemeinde und LRA, mit einer vollbiologischen Kleinkläranlage ausgestattet werden.  Baurechtliche Hinweise Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils "ca.-Maßangaben" ohne einen "Maßstab". Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw. Hinweise: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR"; übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.

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