Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial in Emtinghausen zu verkaufen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 2.120 m² großen Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie enormes Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach individuellem Wohnraumkonzept. Das sanierungsbedürftige Hauptwohnhaus verfügt derzeit über eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 140 m² Wohnfläche. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut und umfasst weitere ca. 100 m² Nutz- bzw. Wohnfläche. Aktuell ist dieser Bereich über die Obergeschosswohnung erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung. Besonders hervorzuheben ist der bereits begonnene Anbau, welcher vom ehemaligen Eigentümer errichtet wurde. Dieser verfügt über eine Grundfläche von ca. 147 m² im Erdgeschoss sowie einen vorbereiteten Dachgeschossausbau mit künftig ca. 100 m² zusätzlicher Wohnfläche. Insgesamt bietet der Anbau somit ein enormes Erweiterungspotenzial von ca. 240 m². Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten. Durch die großzügigen Flächen, die vorhandene Bausubstanz und das weitläufige Grundstück ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entwicklung. Ein Objekt mit Seltenheitswert für visionäre Käufer, Investoren oder Familien mit großem Platzbedarf.

Sonstiges
Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten, sowie Angaben im Exposé sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. aus den Unterlagen der Bauarchivakte. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag. Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird. Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert. Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland. Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab. Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden. Kersken Immobilien Inh. Andreas Kersken GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 600.00 Mbit/Sec, Kellerfläche: 28,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet