Neubauqualität ohne Wartezeit: KfW-55-Haus in Emtinghausen mit riesigem Familiengarten

Am ruhigen Ortsrand von Emtinghausen wartet ein junges Zuhause auf seine nächste Familie: im Jahr 2018 als KfW-55-Haus errichtet, gepflegt bewohnt und mit Energieeffizienzklasse A (37,2 kWh/m²·a) auf einem Niveau, das heutige Neubauten kaum unterschreiten. Auf 156,60 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 42,00 m² Nutzfläche im Bodenraum entfaltet sich viel Platz für Familienalltag, Homeoffice und Hobbys - und rundherum liegt ein außergewöhnliches Grundstück von 1.186 m², das in dieser Größe hier selten angeboten wird. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten, ergänzt um ein separates Arbeitszimmer, Gäste-WC und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit moderner Gasbrennwerttherme und unterstützender Solarthermie. Die hochwertige Markenküche mit Gaskochfeld ist inbegriffen. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder en Suite mit bodengleichen Duschen - ein Komfort, den man in dieser Preisklasse selten findet und der Familienalltag und Privatsphäre elegant zusammenführt. Im Außenbereich erweitert die rund 40,00 m² große Terrasse mit Sonnensegel den Wohnraum, während der familienfreundlich angelegte Garten mit Kinderspielturm, Trampolin und Aufstellpool schon jetzt zum Spielen und Erholen einlädt. Die gepflasterte Zufahrt (ca. 100,00 m²) bietet Platz für vier Fahrzeuge oder ergänzend ein Wohnmobil. Wer ein junges, energieeffizientes Haus mit sofort nutzbarem Familiengarten sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Neubauqualität, Ausstattungsniveau und Grundstücksgröße - bezugsfrei ab 01.02.2027, ein früherer Termin ist nach Absprache ggf. möglich.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ KfW-55, Baujahr 2018 - junge Substanz, keine energetische Sanierung nötig ++ Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 37,2 kWh/(m²·a) ++ Gasbrennwert + Solarthermie, Fußbodenheizung, Rollläden ++ 1.186 m² Grundstück - XXL-Familiengarten ++ 3 Schlafzimmer, zwei Bäder en Suite, bodengleiche Duschen ++ offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bodentiefen Fenstern ++ Markenküche mit Gaskochfeld inklusive ++ ca. 40 m² Terrasse mit Sonnensegel, Kinderspielturm, Trampolin, Aufstellpool ++ ca. 100 m² gepflasterte Einfahrt - 4 Stellplätze plus Wohnmobil-Option ++ bezugsfrei ab 01.02.2027, ggf. früher nach Absprache Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bitte beachten Sie, dass einzelne Fotoaufnahmen zum Schutz der Persönlichkeitsrechte teilweise mithilfe von KI bearbeitet wurden. Die Bearbeitungen betreffen ausschließlich den Schutz der Privatsphäre. Der dargestellte Zustand und die wesentlichen räumlichen Gegebenheiten der Immobilie entsprechen dennoch den tatsächlichen Verhältnissen vor Ort. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1