Ein Zuhause für große Pläne: 10 Zimmer, 1657 m² Grundstück und drei Garagen

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Thedinghausen-Wulmstorf bietet mit ca. 229,27 m² Wohnfläche, einem 1.657,00 m² großen Grundstück und insgesamt zehn Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine langfristige Kapitalanlage. Das ursprünglich 1960 errichtete Wohngebäude wurde seinerzeit mit einem angeschlossenen Stallbereich erstellt. Dieser ist heute in die Gebäudestruktur eingebunden und eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten zeigt sich das großzügige Raumangebot. Im Erdgeschoss bildet die zentrale Diele den Ausgangspunkt für die verschiedenen Wohnbereiche. Hier stehen vier große Räume mit Flächen von ca. 16,61 m² bis 18,02 m² zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die zentral gelegene Küche (inkl. Einbauküche aus dem Jahr 2025) umfasst ca. 16,58 m². Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Flurbereich. Von hier besteht der direkte Übergang in den ehemaligen Stall. Mit rund 39,93 m² bietet dieser Bereich bereits heute wertvolle Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als großzügiger Hobby-, Werkstatt- oder Lagerbereich. Auch das Dachgeschoss überzeugt durch seine Größe und Flexibilität. Hier befinden sich sechs weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie großzügige Flurbereiche. Die einzelnen Räume lassen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zusätzlich schließt sich ein ca. 39,75 m² großer Dachboden an, der weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein kleiner Balkon ergänzt diese Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit zwei Kellerräumen und Flur. Zusammen mit Dachboden, ehemaligem Stall, drei Garagen und einem Schuppen stehen umfangreiche Neben- und Nutzflächen zur Verfügung. Ein wesentlicher Pluspunkt ist der bereits erfolgte Modernisierungsschritt: Sämtliche Fenster und Türen wurden 2025/2026 erneuert. Teilweise wurden darüber hinaus Bodenbeläge modernisiert. Gleichzeitig bietet das Haus die Chance, weitere Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei der Dämmung der obersten Geschossdecke, der Elektrik sowie bei Wand- und Bodenbelägen. Beheizt wird die Immobile mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2006. Die Heizungsanlage und die Öltanks befinden sich im Kellergeschoss. Das weitläufige Grundstück mit 1.657,00 m² bietet viel Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Drei Garagen sowie ein zusätzlicher Schuppen schaffen hervorragende Voraussetzungen für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobby. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.360,00 Euro bzw. 16.320,00 Euro jährlich. Die Neben- bzw. Betriebskosten trägt der jetzige Mieter selbst. Damit richtet sich das Angebot nicht ausschließlich an zukünftige Selbstnutzer mit großem Platzbedarf, sondern ebenso an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Ein Haus mit viel Fläche, großem Grundstück und einer Gebäudestruktur, die zahlreiche Möglichkeiten für die kommenden Jahre eröffnet.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ großzügige Wohnfläche von 229,27 m² + 186,73 m² Nutzfläche ++ großes Grundstück mit 1.657,00 m² ++ Fenster und Türen 2025 komplett erneuert ++ großzügige Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen mit 10 Zimmern ++ ehemaliger Stall mit ca. 39,93 m² Nutzfläche und Entwicklungspotenzial ++ 3 Garagen und Schuppen ++ aktuell vermietet für 1.360,00 € Kaltmiete monatlich ++ interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(at)immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 186,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025