Großzügiges 1-2-Familienhaus mit separatem Bürobereich in Endingen-Kiechlingsbergen

Gepflegtes Wohnhaus mit moderner Technik, vielseitigem Grundriss und ruhiger Lage! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Seitenlage des malerischen Weinbauorts Kiechlinsbergen, einem Ortsteil von Endingen am Kaiserstuhl. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und ca. 130 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Teilvermietung bzw. Nutzung als Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde in Holzständerbauweise mit massivem Keller errichtet und regelmäßig modernisiert. Es steht auf einem ca. 723 m² großen Grundstück mit innenliegender Doppelgarage, Carport, drei Balkone und einem gepflegten Garten. Die technische Ausstattung überzeugt durch ein durchdachtes Energiekonzept: eine moderne Wärmepumpe, neue Fenster, Kachelöfen für behagliche Wärme sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Solarthermie und Wallbox ermöglichen energieeffizientes Wohnen auf aktuellem Stand. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss inklusive Dachspitz, was zusätzlichen Wohn- und Stauraum schafft. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Die Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße und die gute Anbindung an Endingen mit seiner gewachsenen Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Selbstnutzer als auch für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung. Hinweis zur Besichtigung: Bitte stellen Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage. Nutzen Sie vorab gerne den 360°-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Grundstücksgröße: Bitte beachten Sie, dass sich eine neue Vermessung vom Grundstück ergeben hat. Es kann Abweichungen zur Angabe im Exposé von ca. 10 qm geben.

Stichworte
Nutzfläche: 157,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 13.90, Distanz zur Autobahn: 11.10, Distanz vom Zentrum: 5.10

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung