Zweifamilienhaus mit Raum für neue Ideen

Kurzbeschreibung

Zwei separate Wohneinheiten, zusätzliche Räume im Untergeschoss und ein ausgebauter Dachspitz: ein Zuhause mit vielseitiger Raumstruktur und Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.

Objekt

Ein Haus mit Möglichkeiten Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1950 bietet eine Raumstruktur, die sich unterschiedlichen Lebensentwürfen anpassen lässt. Zwei separate Wohneinheiten, zusätzliche Räume im Untergeschoss und der ausgebaute Dachspitz eröffnen interessante Perspektiven - für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute als gewachsene Bestandsimmobilie, die zugleich Raum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung bietet. Beide Wohneinheiten stehen derzeit leer und ermöglichen damit eine flexible zukünftige Nutzung. Wohnen im Erdgeschoss Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Zwei gut geschnittene Zimmer bilden den Mittelpunkt der Wohnung und lassen sich klassisch als Wohn- und Schlafzimmer gestalten. Die separate Küche bietet angenehme Platzverhältnisse und ausreichend Raum für die Gestaltung eines persönlichen Kochbereichs. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Die klare Raumaufteilung schafft eine gute Grundlage, um die Wohnung mit überschaubaren Veränderungen an heutige Wohnvorstellungen anzupassen. Wohnen über zwei Ebenen Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Dachspitz. Dachschrägen, Holzelemente und die charakteristische Treppengestaltung verleihen diesem Bereich einen ganz eigenen Charme. Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Ein weiterer Bereich mit zusätzlichem Bad gehört ebenfalls zur Wohneinheit. Von hier führt eine innenliegende Treppe weiter hinauf in den Dachspitz. Dieser erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Wohnbereich sowie eine separate Küche mit Essbereich. Holzverkleidete Dachschrägen und sichtbare Konstruktionselemente verleihen dieser Ebene einen besonderen, gemütlichen Charakter. Zusätzlicher Raum im Untergeschoss Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassische Kellerflächen. Hier befinden sich zwei Räume, eine separate Küche und ein Duschbad sowie der Heizungs-/Technikraum. Damit stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die das Raumangebot des Hauses sinnvoll ergänzen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. So entsteht ein Haus, das bereits heute viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen bietet und zugleich die Freiheit lässt, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015