Ein Zuhause für Generationen - Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Zukunftspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet mit ca. 251,4 m² Wohnfläche, ca. 85 m² Nutzfläche und einem ca. 812 m² großen Grundstück viel Raum für Familie, Generationenwohnen und Zukunftsideen. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und verbindet bereits modernisierte Bereiche mit weiterem Gestaltungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das umfassend modernisierte Erdgeschoss: neue Böden, erneuerte Elektrik, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, elektrische Rollläden, eine neue Gira-Gegensprechanlage sowie ein vollständig saniertes Bad schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit u. a. Miele-Geräten ist als mitverkauftes Inventar im Kaufpreis enthalten und mit 15.000 € kalkuliert. Von der großen Terrasse führt der Weg direkt in den weitläufigen Familiengarten - mit traumhaftem Südblick auf den Kaiserstuhl. Auch im Obergeschoss wurden bereits Teile der Böden sowie die Elektrik erneuert und mit FI-Absicherung ausgestattet. Der knapp 18 m² große Balkon bietet viel Platz und einen schönen Außenbereich. Das Dachgeschoss wurde mit Gauben großzügig ausgebaut und verfügt ebenfalls über Balkon bzw. Loggia mit herrlicher Aussicht. Der Keller wurde teilweise modernisiert, u. a. mit einem vollwertigen Hobbyraum, zusätzlichem Bad mit Dusche und WC sowie separatem Zugang über den Garten.

Sonstiges
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Doppelgarage mit zwei Toren. Teilweise besteht Renovierungsbedarf, z. B. bei Putzstellen, kleineren Wasserschäden, der Garagenfenster, sowie empfohlenen Abdichtungsarbeiten im Bereich der Loggia. Insgesamt handelt es sich jedoch um überschaubare Maßnahmen - ideal für fundierte Heimwerker, die das Potenzial der Immobilie weiter ausschöpfen möchten. Die Erdgeschosswohnung wird eigengenutzt; eine Fortführung als Mietverhältnis ist denkbar, alternativ kann sie für Eigenbedarf frei werden. Das Obergeschoss ist mit einem Wohnrecht belegt, kalkulatorisch mit ca. 14 Jahren Restlaufzeit anzusetzen. Das Dachgeschoss ist vermietet. Vergleichsmieten liegen bei ca. 9,00 bis 10,50 €/m². Der Bodenwert beträgt rund 614 €/m² Grundstücksfläche.

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung