Weingut mit historischem Gewölbekeller und Wohnhäusern Rund 5.258 m² Betriebsfläche in Endingen

Die Betriebsanlage wurde 2013 fertiggestellt und vom Gutachterausschuss in die Kategorie Produktionsgebäude, Standardstufe 3, eingeordnet - bei einer Gesamtnutzungsdauer von 40 Jahren steht sie noch am Anfang ihres Lebenszyklus. Im Erdgeschoss liegen Abfüllhalle, Weinlager, Versand und Verkauf nebeneinander, erschlossen über mehrere Sektionaltore. Kellerabfahrt und Rampe verbinden die Ebenen, eine Kranbahn erschließt die Kelterhalle; Fahrzeughalle und Vordach schließen den Trakt zur Hofseite ab. Das Dachgeschoss ist als zusammenhängende Lagerfläche ausgelegt; Verkauf, Büro und Sozialtrakt bilden einen eigenen Gebäudeflügel.

Alleinstellungsmerkmal ist der historische Gewölbekeller des Wohnhauses Nr. 8 mit insgesamt rund 437 m² - Natursteingewölbe mit Backsteinbögen, Barrique-Fässer und große Holzfässer. Der Weinkeller der Betriebsanlage tritt mit rund 1.207 m² als separate Kellerebene hinzu.

Das Wohnhaus Nr. 8 (Baujahr 1884, Standardstufe 3) verteilt seine rund 512 m² Bruttogrundfläche auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Restnutzungsdauer wurde 2018 mit 20 Jahren angesetzt - hier besteht Modernisierungsspielraum, der sich in der Preisfindung wiederfindet. Das Wohnhaus Nr. 6 (Baujahr 1878, Standardstufe 2) bringt rund 278 m² Bruttogrundfläche auf drei Ebenen mit, dazu einen Gewölbekeller von ca. 158 m². Beide Häuser entstanden in der Gründerzeit nach 1871 - einer Epoche mit deutlich höherem baulichem Anspruch als die Jahrzehnte nach dem Ersten Weltkrieg.

Beide Grundstücke sind voll erschlossen - Abwasser, Wasser, Strom und Telekommunikation liegen an. Dazu eine umfangreiche Stellplatzanlage, Garage, Terrassen, Wintergarten, überdachte Hofflächen und Balkon. Anhaltspunkte für Altlasten wurden bei der Ortsbesichtigung nicht festgestellt.

Unterm Strich: eine junge Produktionsanlage, historische Wohn- und Kellersubstanz und ein voll erschlossenes Areal im Ortskern - kein Sanierungsfall, sondern ein laufender Betrieb mit Reserven