Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt zentral in Leck

- Nettokaltmiete mtl. 7.500 € - Staffelmiete 3,5% p.a auf 25 Jahre + 2x5 Jahre optionale Verlängerung Das Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen wurde im Jahr 1973 ursprünglich als Gewerbeeinheit errichtet. Im Jahr 2024 erfolgte die Umnutzung zu Wohnzwecken. In diesem Zuge wurde das Objekt kernsaniert, inklusive Innenausbau, Elektrik, Heizung und Sanitär, Malerarbeiten, Bädern sowie einfacher Pantryküchen, und in insgesamt 18 Wohneinheiten mit überwiegend 1- und 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich seit der Umnutzung in langfristiger Nutzung als Wohnimmobilie. Sämtliche Wohneinheiten sind im Rahmen eines Generalmietvertrages fest vermietet. Der Mietvertrag wurde über eine Mindestlaufzeit von 25 Jahren abgeschlossen und läuft fest bis zum 31.12.2050. Der Mieter hat zudem das Optionsrecht, den Mietvertrag zweimal um jeweils 5 Jahre zu verlängern. Eine jährliche Anpassung der Miete per Staffelmiete ist vertraglich ebenfalls vereinbart. Durch die Wohnnutzung sowie die Vermietung an einen Generalmieter besteht über die gesamte Vertragslaufzeit eine garantierte Vollvermietung. Hieraus ergibt sich ein planbarer, stabiler Cashflow bei gleichzeitigem Ausschluss von Leerstandsrisiken (0 % Leerstand über die Vertragslaufzeit). Zusätzlich zu diesem Objekt kann über eine kostengünstige und planbare Verwaltungsstruktur verhandelt werden, sodass diese Kapitalanlage ein sehr geringen Verwaltungsaufwand für Investoren bietet. Das Objekt eignet sich insbesondere als langfristige, risikoarme Kapitalanlage mit hoher Ertragssicherheit und modernem nachhaltigem Nutzungskonzept.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 779,00 m², Gesamtfläche: 779,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 19, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-01-31T00:00:00.000Z