Energetisch aufwendig modernisiertes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück
Objekt gefunden bei Immowelt
Objektnummer des Anbieters: 26IXJPY99TWD

Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage und überzeugt durch seinen hervorragenden Modernisierungszustand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde etwa 1988 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ein großzügiges Raumangebot. Seit dem Erwerb der Immobilie im Jahr 2021 hat der aktuelle Eigentümer umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die nachhaltige Verbesserung der energetischen Qualität gelegt. Dank moderner Heiztechnik, Solarthermie, neuer Fenster sowie einer Fußbodenheizung konnte ein hervorragender Primärenergieverbrauch von lediglich 21,2 kWh/(m²·a) erreicht werden. Dies sorgt nicht nur für einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern sichert auch langfristig niedrige Energiekosten. Der durchdachte Grundriss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die im Zuge der Umbauarbeiten umfassend modernisiert wurden. Bei Bedarf kann die Immobilie jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Ein weiterer Pluspunkt sind die großzügigen Nutzflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Freizeitaktivitäten, Werkstatt, Lager oder individuelle Nutzungskonzepte bieten. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 570,- zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von € 219,-. Daraus ergibt sich ein jährlicher Netto-Mietertrag von rund € 6.840,-. Darüber hinaus beteiligt sich der Mieter über die Nebenkostenvorauszahlung an den laufenden Nebenkosten.
Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
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