Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.067 m² und bietet zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 100 m² und wurde barrierefrei gestaltet: Das Badezimmer ist besonders komfortabel angelegt und verfügt über eine Badewanne mit erleichtertem Einstieg. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet – komplett ohne Dachschrägen und ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 95 m² und besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre mit charmanten Dachschrägen sowie einem Kaminofen, der in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt. Beide Einheiten verfügen jeweils über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Einbauküche – optimal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage. Zur Ausstattung gehören hochwertige Aluminiumfenster sowie eine angenehme Fußbodenerwärmung in den Bädern. Die Einbauküchen stammen aus dem Baujahr und vereinen den typischen Stil der 90er-Jahre mit zeitlosen Details. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlich stehen ca. 45 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück bietet eine sonnige Südterrasse, ein Gartenhaus sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Eine elektrische Einfahrt sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die ruhige, familienfreundliche Lage unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Ob zur Eigennutzung, als Renditeobjekt oder mit der Option, das Haus durch geringfügige bauliche Maßnahmen in ein Einfamilienhaus umzuwandeln – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Umgebung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Heizungsart:
Heizkoerpe