Charmantes Stadthaus in Glückstadt mit Entwicklungspotenzial

Bitte reservieren Sie Ihren persönlichen Termin nach Eintrag in das Kontaktformular mit Telefonnummer und Exposéabruf telefonisch unter 0173 9170020 (Paul Tranziska)*** Ein Stadthaus, für Visionäre, Liebhaber, Kapitalanleger! Dieses vermietete Stadthaus aus ca. 1820 liegt nur wenige Gehminuten von Elbe und Marktplatz entfernt. Die Immobilie bietet rund 128 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einen kleinen Innenhof. Der Zustand ist einfach, Modernisierungen sind einzuplanen - dafür eröffnet sich Käufern mit Weitblick attraktives Wertsteigerungspotenzial in begehrter Innenstadtlage von Glückstadt. ?? Objektbeschreibung Das Stadthaus überzeugt durch seinen historischen Charakter und seine zentrale Lage nahe der Elbe. Die Immobilie ist aktuell vermietet und wurde über viele Jahre genutzt. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, Fenster sind als doppelt verglaste Thermopenfenster ausgeführt. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte. Kurzfristiger Handlungsdruck besteht nicht, mittelfristig sollten jedoch Modernisierungsmaßnahmen einkalkuliert werden. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. ?? Raumaufteilung Erdgeschoss: - Zwei Schlafzimmer - Küche - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Flur - Innenhof Obergeschoss: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Flur - ehemals als Balkon genutzter Wohnbereich Dachgeschoss: - Dachboden als Abstellfläche (keine Wohnfläche, keine Ausbaureserve)

Sonstiges
Kontakt · Service · Rechtliche Hinweise Hinweis zu den dargestellten Bildern: Ein Teil der im Exposé gezeigten Bilder wurde als KI-gestützte Visualisierung durch GOLDWINGS Home Staging erstellt und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Diese Darstellungen stellen nicht den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Für Fragen vorab stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0173 - 917 00 20 zur Verfügung (unter der Woche von 9:00 bis 20:00 Uhr, samstags und sonntags von 15:00 bis 18:00 Uhr). Am schnellsten erreichen Sie uns über das Kontaktformular. Sofern Sie in Ihrer Anfrage keine Telefonnummer angegeben haben, kann das Exposé erst nach telefonischer Rücksprache zur Verfügung gestellt werden. Ihr Mehrwert bei TH Immobilien Sie bieten uns an, auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann reduzieren wir Ihre Käufercourtage um 15 %*, sofern Sie eine Immobilie über uns erwerben. Sie wünschen zusätzlich unsere Unterstützung bei der Finanzierung? Dann reduzieren wir Ihre Käufercourtage um **7,5 %****, sofern Sie eine Immobilie über uns erwerben. Wir arbeiten mit professionellen, unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und haben Zugriff auf mehr als 500 Banken. Ein wesentlicher Vorteil für Sie: Die vollständigen Objektunterlagen liegen unseren Finanzierungspartnern bereits vor. Dadurch kann die Finanzierung in der Regel schneller und effizienter umgesetzt werden. Bei entsprechender Bonität ist - abhängig von der individuellen Situation - unter Umständen auch eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich. Bedingungen zur Courtagereduzierung * Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Makleralleinauftrags an die TH Immobilien GbR mit einer Mindestlaufzeit von 6 Monaten gebunden. ** Zusätzlich gilt: Die Finanzierungssumme muss dem Kaufpreis entsprechen (ohne Förderbanken). Andernfalls erfolgt die Reduzierung anteilig. Rechtliche Hinweise Dieses Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen stellen ca.-Maße dar und können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Alle Maße sind bei Bedarf vor Ort zu überprüfen. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die dargestellten Grundrisse und Bilder können Ausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des Kaufpreises sind. Es handelt sich um exemplarische Darstellungen, die ausschließlich der Veranschaulichung dienen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1