Glückstadt: Sehr gepflegtes, vermietetes Zweifamilienhaus in historischer Innenstadt

Dieses charmante Zweifamilienhaus stammt ca. aus dem Jahr 1900 und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, dank kontinuierlicher Modernisierungen und Instandhaltungen seit zuletzt 2017. Es verfügt bei insgesamt 121m² Wohnfläche über 2 Wohnungen mit je 2, bzw., 2,5 Zimmern (ca. 60m² und 61m² Wohnfläche). Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den Gemeinschaftsflur führt. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiges Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss beherbergt eine Küche mit allen erforderlichen Geräten, ein Wohnzimmer sowie ein Schlaf- und ein weiteres, halbes Zimmer. Das Duschbad komplettiert diese Etage. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 11.964 Euro. Die Energieeffizienzklasse G weist auf ein älteres Baujahr hin, jedoch wurde die Immobilie mit Bedacht modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2015. Es handelt sich um ein sehr schönes Objekt für Kapitalanleger, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und gleichzeitig von einer soliden Mieteinnahme profitieren möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 248.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen