Rarität - Warfthaus direkt an der Elbe

Dieses traumhafte Reetdachhaus wurde 1994 in massiver Bauweise auf einem parkähnlichen Grundstück mit Elbblick errichtet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in die Wohnräume führt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin schafft eine gemütliche und warme Atmosphäre. Direkt im Anschluss befinden sich der kleine Wintergarten in Südausrichtung und der Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die ebenfalls nach Südosten ausgerichtete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer schenkt Ihnen morgens die ersten Sonnenstrahlen. Ein praktisches Duschbad im Erdgeschoss ergänzt die Räumlichkeiten und ist ideal für Gäste. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie zwei helle und geräumige Zimmer mit Einbauschränken sowie ein Duschbad erwarten. Das absolute Highlight im Obergeschoss dieses Warfthauses ist der Blick auf die Elbe und auf die Schiffe, die von hier aus um die Welt reisen. Hier haben Sie Ihren Lieblingsplatz in diesem außergewöhnlichen Zuhause gefunden. Besonders hervorzuheben ist das strukturelle bauliche Erweiterungspotenzial durch einen hochwertigen Wintergarten-Anbau mit großzügiger Dachterrasse. Eine entsprechende Genehmigung liegt bereits vor und zeigt das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie. Auch der Vollkeller bietet dank Fenstern und Eingangstor sowie hohen Deckenhöhen und großzügigen Flächen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das eindrucksvolle Warfthaus ist eingebettet auf einem über 1.833 m² großen Grundstück in direkter Elblage und besticht durch seine außergewöhnliche Privatsphäre und Exklusivität. Diese wird durch das gewachsene und sorgfältig gepflegte Grundstück mit altem Baumbestand gewährleistet und schafft nicht nur eine ruhige und abgeschirmte Atmosphäre, sondern unterstreicht auch die Einzigartigkeit des Grundstücks. Die harmonische Verbindung des traditionellen Reetdachs mit der üppigen Natur- und Gartenbepflanzung macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz bietet Parkraum für Ihre Fahrzeuge. Dieses reetgedeckte Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und der ruhigen Lage verzaubern und machen Sie dieses traumhafte Haus in Glückstadt an der Elbe zu Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden