Exklusives Landhausanwesen mit Galerie, Pool, Wellness und Weinkeller auf großem Grundstück

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Charakter und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint. Dieses repräsentative Einfamilienhaus in Offenham bei Engelsberg bietet auf ca. 356 m² Wohnfläche und einem ca. 1.607 m² großen Grundstück ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten am regionalen Immobilienmarkt zu finden ist. Bereits beim Betreten beeindruckt die besondere Architektur. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Galeriecharakter. Die außergewöhnliche Raumhöhe, großzügige Fensterflächen und offene Sichtachsen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl voller Licht, Weite und Eleganz. Ein rustikaler Kamin mit gemütlicher Sitzecke sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. Die Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer bietet zusätzlichen Komfort. Große Fensterfronten verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schaffen einen fließenden Übergang zu den Terrassen und dem Garten. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Bosch- und Juno-Geräten bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Ostterrasse - der ideale Ort für ein Frühstück in der Morgensonne. Ein weiteres Highlight ist das separate Kaminzimmer mit hochwertigem BARTZ-Ofen. Zusammen mit dem Kamin im Wohnbereich verfügt das Haus über zwei Feuerstätten, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier begeistert die offene Galerie mit einer architektonisch ansprechenden Brücke, die das Elternschlafzimmer mit den übrigen Räumen der Galerieebene verbindet. Von hier eröffnen sich beeindruckende Blickachsen in den darunter liegenden Wohnbereich. Das Obergeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Maisonette-Aufteilung, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein exklusives Badezimmer mit Fußbodenheizung, Infrarot-Sauna und Dampfdusche als eigene Wellnessoase, sowie einem weiteren Badezimmer für Kinder bzw. Gäste. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Drei Terrassen und zwei Balkone bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Die großzügige Südterrasse verbindet Wohn- und Kaminzimmer mit dem Garten, während die Poolterrasse mit Außendusche und ausreichend Platz für Sonnenliegen den Freizeitbereich ideal ergänzt. Der Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Badetreppe und Rollladenabdeckung lädt zum Schwimmen, Entspannen und Genießen ein. Der Garten mit einer reichhaltigen Variation an Blumen, Sträuchern und Bäumen ist sehr liebevoll angelegt und überaus gepflegt. Besonderen Charme verleiht dem Anwesen das gemütliche Weinstüberl mit direktem Zugang zum Weinkeller unter der Garage. Zusammen mit dem repräsentativen Schmiedeeisentor, dem hochwertigen Gabionenzaun und dem großzügigen Grundstück entsteht ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.

Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Grundschule: 1.7, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 17.2