*** Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Inventar - zum Eigennutzen oder zur Kapitalanlage ***

Dieses gepflegte und nachhaltig modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Immobilie mit gesicherter Auslastung suchen. Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 311 m² und befindet sich auf einem 345 m² großen Grundstück im ruhigen und naturnahen Engelsbrand-Grunbach. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Zwischen 2018 und 2020 wurden Fenster, Dach und Fassade erneuert. Ebenfalls in 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, wodurch das Gebäude heute einen Energiebedarf von nur 87,8 kWh/(m²·a) erreicht (Energieklasse C, Bedarfsausweis). Zwei Wohnungen verfügen über moderne, erneuerte Badezimmer sowie über gepflegte Einbauküchen. Das Gebäude ist bereits nach WEG aufgeteilt; es liegen sowohl eine Abgeschlossenheitsbescheinigung als auch eine Teilungserklärung vor. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, jede Einheit auch einzeln abzutrennen und separat zu veräußern, falls ein späterer Einzelverkauf gewünscht wird. Der Verkauf erfolgt ausschließlich global, nicht nach Einheiten. Außenstellplätze direkt am Haus stehen zur freien Verfügung. Ein hervorragend gepflegtes, voll möbliertes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit langfristiger Auslastung und modernem Ausstattungsniveau. Ideal für Investoren, die eine etablierte gewerbliche Vermietungsstruktur übernehmen und ohne Aufwand weiterführen möchten.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², vermietbare Fläche: 311,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen