Wohnen, Arbeiten, Ausbauen - alles unter einem Dach!

*Viel Potenzial für Ihre Wohnideen in Engelsbrand-Grunbach* Dieses Einfamilienhaus in Engelsbrand-Grunbach bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 393 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, einen Gartenbereich sowie zusätzliche Flächen für individuelle Gestaltungsideen. Das ursprüngliche Baujahr geht auf 1911 zurück, der Wiederaufbau erfolgte 1955. Das Haus befindet sich in sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, Familien mit Gestaltungswunsch oder Investoren. Im Obergeschoss stehen ca. 72 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung ist einfach gehalten, die Böden sind überwiegend mit Teppichboden und PVC belegt. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich ca. 36 m² wohnwirtschaftlich genutzte Nutzfläche. Diese wurde früher gewerblich genutzt und zuletzt wohnwirtschaftlich verwendet. Sie umfasst zwei weitere Zimmer, ein separates WC sowie die Möglichkeit zur Einrichtung einer Küchenzeile. Ein separater Eingang ist vorhanden, wodurch sich der Bereich flexibel nutzen lässt - etwa als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder ergänzender Wohnbereich. Weiteres Potenzial bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 50 m² Fläche. Hier können zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen nach eigenen Vorstellungen entstehen - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Schuppen, der Abstellfläche und Platz zur Erholung im Freien bietet. Eine Einzelgarage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit davor rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus in Engelsbrand-Grunbach nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 163,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 7.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.68, Distanz zum Gymnasium: 4.25, Distanz zum Flughafen: 53.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zur Autobahn: 11.97, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.21, Distanz zur Hauptschule: 10.90