Über den Dächern von Engelskirchen Wohngeschäftshaus

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus: Raum für Ideen und Leben Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 in gepflegtem Zustand und vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 108 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Lebensmodelle und geschäftliche Perspektiven. Das Gebäude befindet sich in einer gewachsenen Umgebung, die eine angenehme Verbindung von Nahversorgung, Infrastruktur und Erreichbarkeit gewährleistet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist bequem und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Standorts. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sieben Zimmer, die durch flexible Nutzungskonzepte überzeugen. Über den zentralen Eingangsbereich erschließen sich die Etagen. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke, ein Büro oder Atelier. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein modernes Badezimmer Die Wohnbereiche im Ober sowie Dachgeschoss bieten Rückzugs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Die Küche im DG ist offen gestaltet und eignet sich für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten, während das anschließende loftähnliche Wohn- und Esszimmer durch seine Großzügigkeit punktet. Der direkte Zugang zur Dachterrasse mit Blick über Engelskirchen rundet das Angebot noch ab. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich wie die Ankleide und die beiden Bäder im 1. OG und gewähren Komfort und Großzügigkeit. Die 2020 erneuerten Elemente, wie Fenster, Dacheindeckung und sämtliche Leitungen, gewährleisten einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Zentralheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Temperierung des gesamten Hauses, sodass alle Räume das ganze Jahr über ein behagliches Wohnklima bieten. Ein besonderes Plus stellt die gehobene Ausstattungsqualität dar: Die ausgewählten Materialien und Ausführungen schaffen ein ansprechendes Ambiente. Optional können individuelle Möbelkonzepte sowie weitere Ausstattungsideen leicht integriert werden, um persönlichen Vorstellungen Ausdruck zu verleihen. Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet, so dass sich Außenbereiche unkompliziert für Sitzplätze oder als Stauraum nutzen lassen. Die baulichen Vorzüge, die durchgeführte Modernisierung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt zu einer interessanten Wahl für Paare, kleine Familien, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Verschaffen Sie sich gern persönlich einen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die zeitgemäße Ausstattung und vielfältige Perspektiven zur Nutzung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen