*BEZUGSFREI* Einfamilienhaus mit traumhaften Gartengrundstück | Viel Fläche und Dachausbau potenzial

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienfertighaus in naturnaher Wohnlage. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 210 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 902 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet die Immobilie ein gut strukturiertes Raumangebot und eignet sich ideal für Familien. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Über den zentral gelegenen Dielenbereich werden das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Küche erschlossen. Von hier aus besteht ein angenehmer Übergang zwischen den Hauptwohnräumen. Ein angrenzender Flur verbindet den Wohnbereich mit den Schlaf- und Kinderzimmern, die sich ruhig im hinteren Teil des Hauses befinden. Ebenfalls über den Flur gelangt man zum Treppenabgang in den Keller. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großen Terrasse sowie in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten stellt das Highlight dieser Immobilie dar. Eingefasst von Buchsbäumen und Sträuchern bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Landleben. Der unverbaubare Blick über die Wälder und Wiesen des Bergischen Landes verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charakter. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Garage befindet sich unter dem Haus und ist sowohl über den Keller als auch über die Zufahrt erreichbar. Durch die vollständige Unterkellerung steht zusätzliche Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Hier befindet sich zudem ein Saunabereich. Ein besonderes Potenzial bietet der mögliche Dachausbau, durch den weitere Wohnfläche geschaffen und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erweitert werden können. Diese Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, den großzügigen Garten, das umfangreiche Platzangebot sowie die naturnahe Lage und eignet sich ideal für die Familien.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS: - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 273,1 kWh/(m² x a) - Energieträger: Heizöl - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1972 - Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen