Denkmaljuwel im Herzen von Engen - zentrale Lage, AfA-Vorteile & Entwicklungspotenzial

Mitten im historischen Stadtkern von Engen eröffnet sich mit diesem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das um 1818 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet authentische Bausubstanz mit vielfältigen Perspektiven für eine zukunftsorientierte Nutzung. Auf einem ca. 999 m² großen Grundstück stehen rund 358 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete gewerbliche Einheit mit klassischer Schaufensterlage, die sich flexibel für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung anbietet. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit, weitere Wohnflächen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bedürfen umfassender Modernisierung. Gerade hierin liegt das besondere Entwicklungspotenzial der Immobilie: Durch eine denkmalgerechte Sanierung können zusätzliche Wohnflächen aktiviert und langfristig vermietet oder eigengenutzt werden. Die bestehende Grundstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer renditeorientierten Neuordnung der Einheiten. Die historische Bausubstanz wurde über Jahrzehnte erhalten, notwendige Maßnahmen punktuell umgesetzt. In Verbindung mit der attraktiven Denkmal-AfA bietet sich Käufern die Möglichkeit, Sanierungsaufwendungen steuerlich geltend zu machen und gleichzeitig nachhaltigen Wohn- und Geschäftsraum im Herzen der Stadt zu schaffen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen