RESERVIERT: Ruhig wohnen auf dem Ballenberg - ein Haus mit Herz und Lebensqualität pur!

Kurzbeschreibung

Ob als geschützter Rückzugsort für die Familie, als Gartenparadies oder als Zuhause mit sofort spürbarer Wohnqualität: Diese Immobilie vereint gepflegtes Wohnen, beliebte Lage und ein rundum stimmiges Gesamtbild.

Objekt

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die nicht einfach nur mehr Platz suchen, sondern ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an stimmig anfühlt. In angenehm ruhiger Lage auf dem Ballenberg in Engen, in einer Stichstraße ohne störenden Durchgangsverkehr direkt am Haus, verbindet diese Immobilie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Raum im Innen- und Außenbereich. Das im Jahr 1963 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet mit 142,21 m² Wohnfläche auf 5,5 Zimmern gute Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnlichkeit, Alltagstauglichkeit und ein harmonisches Umfeld legen. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Unterkellerung schafft zusätzlichen Freiraum, und insgesamt entsteht ein Gesamtbild, das angenehm ausgewogen und sofort einladend wirkt. Besonders schön zeigt sich das Haus im Außenbereich. Das ca. 886 m² große Grundstück begeistert mit einem sehr gepflegten Garten und einer großzügigen Wiese, die Kindern viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken bietet. Die beiden Terrassen schaffen einen wunderbaren Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Sommerabende und die kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen. Ein separater Bereich für private Hühnerhaltung, schnuckeligem Teich, ein praktischer Geräteschopf und ein weiteres Gerätehaus für Ihre Gartengeräte oder Fahrräder sowie die insgesamt großzügigen Außenflächen unterstreichen den naturnahen und vielseitig nutzbaren Charakter dieser Immobilie. Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einem gepflegten und stimmigen Gesamtbild. Die schicke Einbauküche ermöglicht einen direkten Start ohne sofortigen zusätzlichen Investitionsbedarf und kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis von 6.000 Euro übernommen werden. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Platzangebot ab. Elektrische Rollladenantriebe in den Wohnbereichen Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer Ost, fest verbaute Einbauschränke in der Diele, im Hauswirtschaftraum und Schlafzimmer West sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze direkt davor. Im Untergeschoss stehen mit großem Hobbyraum, ehemaliger Sauna, Heizungsraum, Werkstatt und weiteren Räumen wertvolle Zusatzflächen zur Verfügung, die im Alltag oft mehr helfen, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen in den vergangenen Jahren sprechen zudem für den laufend gepflegten Zustand der Immobilie. Das Haus ist ab September 2026 bezugsbereit und eignet sich damit besonders für Familien, die ihren Umzug mit etwas Vorlauf planen möchten. Gerade mit Blick auf Schule, Betreuung und einen gut vorbereiteten Wechsel kann dieser zeitliche Rahmen sehr angenehm sein. Wer ein Zuhause sucht, das ruhige Lage, großzügigen Garten, gepflegten Zustand und eine gute Nutzbarkeit für den Familienalltag in schöner Weise miteinander verbindet, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Nutzen Sie die Chance, hochwertige Möbelstücke direkt zu übernehmen. Das spart wertvolle Zeit beim Einzug und macht Ihr neues Zuhause sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von diesem besonderen Zuhause. Bei Interesse unterstützen wir Sie zudem gerne bei der Finanzierung und stellen den Kontakt zu einem unserer Finanzierungsexperten für ein individuelles und unverbindliches Angebot her. Die enthaltenen Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtrauche