Ein kleines Haus für große Ideen: Sanierungsbedürftiges EFH mit Garten ruhig gelegen in Engen

Hier sind handwerkliches Können und eigene Ideen gefragt: Dieses kleine Einfamilienhaus in Engen bietet die Möglichkeit, sich ein Zuhause mit Garten nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Mit rund 69 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern und einem ca. 290 m² großen Grundstück richtet es sich an Käufer, die bewusst kompakt wohnen möchten und ein Sanierungsprojekt suchen. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1968 errichtet. Im Jahr 1982 wurde das alte Dach vollständig abgetragen und das Dachgeschoss neu errichtet und ausgebaut. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Eine Küche, zwei Badezimmer, eine große Diele und ein kleiner Abstellraum ergänzen die drei Wohnräume. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der Modernisierung ist eine Anpassung des Grundrisses einzuplanen, um die bislang getrennt erschlossenen Bereiche sinnvoll zu einem zusammenhängenden Zuhause zu verbinden. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, bisher wurden mit Holz geheizt und im DG steht zudem ein Induktionspaneel zur Verfügung. Einzelne Erneuerungen, insbesondere das 2022 modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss, wurden bereits vorgenommen. Für Handwerker und Käufer mit Erfahrung in der Sanierung liegt hier die Chance, eigene Vorstellungen von Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnen umzusetzen. Der Garten ergänzt das kleine Haus um einen privaten Außenbereich - zum Gärtnern, Entspannen oder für einen gemütlichen Sitzplatz im Grünen. Das Haus eignet sich bevorzugt für Paare und Singles, evtl. auch kleine Familien mit einem Kind.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen