Klein, charmant, voller kreativer Möglichkeiten Ihr neues Zuhause in Engen-Neuhausen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in sehr schöner Wohnlage im Engener Ortsteil Neuhausen. Mit einer Wohnfläche von rund 96 m² präsentiert sich die Immobilie als eher kompaktes, gut überschaubares Zuhause - ideal für Paare, die kleine Familie oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis: Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt des Hauses. Daran schließen sich das Esszimmer und die offene Küche an und schaffen einen angenehmen Bereich für das gemeinsame Familienleben. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlich bietet das derzeit nicht vollständig ausgebaute Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Hier eröffnet sich - vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten - die Chance, zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen und das Haus an veränderte Bedürfnisse anzupassen. Eine Garage mit darunterliegendem Keller ergänzt das Platzangebot und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard. Für Käufer mit Ideen bietet sich damit jedoch die attraktive Möglichkeit, ein bestehendes Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und seinen ursprünglichen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Besonders überzeugend ist die schöne Wohnlage in Neuhausen. Ruhiges Wohnen trifft hier auf die gute Infrastruktur von Engen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die A81 sowie die Seehas-Anbindung sorgen zudem für eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. Ein charmantes, überschaubares Einfamilienhaus mit rund 96 m² Wohnfläche, Ausbaupotenzial und einer Lage, die langfristig überzeugt - ideal für alle, die nicht möglichst groß, sondern schön und individuell wohnen möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2036. Endenergiebedarf beträgt 343.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.06, Distanz zur Grundschule: 3.17, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.21, Distanz zum Gymnasium: 3.12, Distanz zum Flughafen: 73.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zur Autobahn: 4.31, Distanz zum Bus: 1.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.11, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 7.53