Ökologisches EFH mit toller Fernsicht und Top Energiestandard B - ruhige Lage an der Altstadt

Das Anwesen wurde im Jahr 1987 in ökologischer Hybrid-Holzständerbauweise erstellt. Bereits damals wurde auf ökologische Baustoffe und energetische Aspekte größten Wert gelegt. Nach einem Brand im Jahr 2012 wurde das gesamte Objekt saniert und einige Bauteile wie das Dach komplett neu aufgebaut. In Diesem Zusammenhang wurde das Objekt nochmals deutlich energetisch aufgewertet wie z.B. durch eine zusätzlich Aufsparren-Dachdämmung etc. Die gesamte Sanierung wurde von Sachverständigen und Energieberater begleitet und dokumentiert. Die Sanierungskosten haben sich bereits im Jahr 2012 auf über EUR 330.000 belaufen. Dadurch haben wir hier ein Objekt, das sich in sehr gepflegtem Zustand und einem Standard aus dem Jahr 2012 befindet. Im gesamten Objekt sind Holzfenster vorhanden, teilweise bereits 3-fach verglast, teilweise noch mit 2-fach Verglasung. Beheizt wird dieses Objekt über Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 mit Flüssiggas, zusätzlich sind Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung (Baujahr 2012) vorhanden und ein Kachelofen im Wohnbereich. Mit diesem Grundofen können Sie das Erdgeschoss beheizen und zudem produziert dieser eine sehr angenehme Wärme. Die Zentralheizung liefert die Wärme über Wand-Flächenheizung und Heizleisten. Ein sehr gutes System, das auch problemlos auf eine Wärmepumpe umgestellt werden kann. Auf dem Gebäude ist eine Photovoltaikanlage (5 kwp) vorhanden, die ausreichend Strom für das Anwesen produziert. Ergänzend zu den ökologischen Baustoffen wurden im gesamten Objekt abgeschirmte Elektroleitungen verbaut. Des Weiteren ist eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 12 m³ vorhanden. Dieses Wasser wird für die WC-Spülung und für die Gartenbewässerung verwendet. Aufgrund der Hanglage müssen bis zum Hauseingang und der Wohnebene einige Treppenstufen überwunden werden. Das gesamte Anwesen mit seinem ökologischen Grundkonzept befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand.

Sonstiges
Sonstiges
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 62,1 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse B. Die reine Wohnfläche vom Erd- bis Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 167,25 m² (ohne Wintergarten, Balkon etc.). Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer mit ca. 33,63 m² Wohnfläche zum Ausbau vorbereitet, hier müsste lediglich ein Heizkörper installiert werden. Die zusätzlich verfügbare Nutzfläche beläuft sich auf ca. 31,94 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 62,1 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse B.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend

Energiequelle:
Solarenergie