+Urlaubsflair & Stil.Raum: Verlieben und sofort einziehen..+

Repräsentatives Traumdomizil im Top-Zustand: Mediterranes Flair & Luxusausstattung in Enger In begehrter, ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa (Baujahr 2005) im absoluten Top-Zustand auf einem ca. 810 m² großen, stilvoll angelegten Traumgrundstück. Mit rund 220 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einer individuellen Architektur mit markanten/versetzten Pultdächern vereint die Immobilie mediterrane Leichtigkeit, einen erstklassigen Pflegezustand und gehobenen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten begeistert das niveauvolle Ambiente: Schon der Eingangsbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch edle Holzdielen, feinen Deckenstuck, einen behaglichen Kamin sowie einen repräsentativen Split-Level-Charakter, der eine großzügige Deckenhöhe von ca. 3m im Wohn-/Esszimmer und Küche bietet. Großflächige Sprossenfenster- und Türen öffnen den Raum zur sonnenverwöhnten Terrasse und zum uneinsehbaren, mediterran bepflanzten Garten. Ein echtes Highlight ist die exklusive Landhausküche: Ausgestattet mit hochwertigen Kassettenfronten, Kochinsel und Arbeitsplatte aus Granit, Klinker-Sichtmauerwerk, Gasherd und einem einzigartigen Kopfsteinpflasterboden lässt sie keine Wünsche offen. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer - ideale Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der Master-Bereich präsentiert sich als private Suite inklusive separater Ankleide, Balkonzugang und weitem Blick ins Grüne. Zwei exklusive Bäder runden das Raumangebot perfekt ab: ein Wellness-Vollbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Glasdusche sowie ein mediterranes Duschbad mit schwellenlosem Einstieg im Erdgeschoss. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (HWR), viel durchdachter Stauraum und die großzügige Doppelgarage mit bequemer Zufahrt komplettieren dieses sofort bezugsfertige Anwesen. Eckdaten im Überblick: Baujahr & Zustand: 2005 | Top-Zustand / fortlaufend gepflegt Wohnfläche: ca. 220 m² | Grundstück: ca. 810 m² Aufteilung: 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, Ankleide, HWR, 2 Bäder Besonderheiten: Kamin, Luxus-Landhausküche, stilvoller Koi-Teich, Doppelgarage, Terrasse & Balkon

Sonstiges
KAPITALNACHWEIS/FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Auf Weisung der Eigentümer sind wir dazu angehalten, vor einer geplanten Besichtigung, entsprechende Nachweise von den Interessenten anzufordern. ENERGIEAUSWEIS: Zur Zeitpunkt der Inseratserstellung lag der Energieausweis nicht vor. Der Energieausweis wird bis zu der ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen