Werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als substanzstarke Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage und vereint stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die direkte Zentrumslage sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine klare und funktionale Struktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 223 m², die aufgrund ihrer guten Sichtbarkeit und zentralen Lage vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Objekt durch vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 128 m², 120 m², 64 m² und 55 m². Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und bieten eine ausgewogene Mischung aus großzügigen und kompakten Einheiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelne Wohnungseinheiten zusammenzulegen und so neue, individuelle Grundrisskonzepte zu realisieren. Die Immobilie ist seit 2021 an drei Mieter vermietet und zeichnet sich durch langjährige sowie stabile Mietverhältnisse aus. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 45.800 € für das gesamte Objekt und bildet eine solide Ertragsbasis mit verlässlicher Kalkulationsgrundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die Struktur des Hauses Perspektiven für zukünftige Anpassungen oder eine teilweise Eigennutzung. Auch technisch wurde die Immobilie sinnvoll modernisiert. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und entspricht heutigen Anforderungen an Effizienz und Betriebssicherheit. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen, die sowohl den Wohn- als auch den Gewerbeeinheiten zugutekommen. Zwei massive Garagen sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab und stellen insbesondere in innerstädtischer Lage einen klaren Mehrwert dar. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige Immobilie mit ausgewogenem Nutzungsmix, solider Bausubstanz und attraktiver Perspektive - geeignet für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick. Aus Rücksicht auf die aktuelle Nutzung der Immobilie sowie die Privatsphäre der Mieter wurde bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Bauunterlagen, insbesondere Grundrisse, stehen zur Verfügung und können im Rahmen einer persönlichen Erstbesichtigung vor Ort eingesehen werden.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023