Jung kauft Alt: Vielseitiges Mehrgenerationen- oder Anlageobjekt mit Feldrandblick: Modernisierte Haustechnik, flexible Nutzung & großer Garten

Diese charmante und fortlaufend modernisierte Immobilie bietet eine seltene Kombination aus grundsolider Substanz, zukunftssicherer Energetik und maximaler Flexibilität bei der Nutzung. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt, nach einer umfassenden Grundsanierung im Jahr 1960 wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Dieses Objekt vereint auf wunderbare Weise behagliches Wohnen, lebendige Vielfalt und clevere Zukunftschancen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier befindet sich eine ca. 42 m² große, liebevoll geführte Kindertagesstätte, deren Inhaberin auch privat mit ihrer Familie die angrenzende, großzügige Erdgeschosswohnung (ca. 98 m²) bewohnt. Der wunderschöne, sonnige Garten mit eigenem Sandkasten ist ein absolutes Paradies für die Kita-Kinder zum Lachen und Spielen und nach Kita-Schluß ein traumhafter ruhiger Ort zum Erholen, Ausruhen und Feiern.

Als Seele des Hauses möchte die Mieterin diesen Ort der Geborgenheit und das gut etablierte Mietverhältnis von Herzen gerne fortführen – für Sie bedeutet das eine absolut verlässliche, harmonische Partnerschaft und sichere Einnahmen von Tag eins an.

Als besonderes Highlight stehen der Erdgeschosswohnung weitere ca. 25 m² bereits wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Diese Wohlfühl-Reserve schenkt wertvollen Freiraum und lässt sich ideal als inspirierendes Home-Office, kreativer Hobbybereich, privater Fitnessraum oder einladendes Gäste-Reich nutzen. Zum Komfort des Hauses gehören außerdem drei praktische Garagen (aufgeteilt in eine Doppelparker-/Duplexgarage und eine Einzelgarage).

Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 98 m² Wohlfühlfläche steht Ihnen derzeit komplett frei zur Verfügung. Ob für den sofortigen Eigenbezug, als großzügiges Mehrgenerationenprojekt oder zur rentablen Neuvermietung – hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume direkt verwirklichen. Ein fantastisches Extra: Die Räumlichkeiten bieten die ideale Möglichkeit, mit geringem finanziellem Aufwand eine große Wohlfühl-Terrasse als günstigen Vorsatzbalkon anzubauen, um auch im Obergeschoss private Sonnenstunden im Freien zu genießen.

Der Zustand der Immobilie ist hervorragend: Hier müssen Sie keine langwierigen Renovierungen einplanen – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattung & Energetische Highlights

Effiziente & zukunftssichere Beheizung (2026):

Im Jahr 2026 wurde eine nagelneue Buderus Hybrid-Gasheizung in Betrieb genommen. Die intelligente Kombination aus einer modernen Wärmepumpe und einer neuen Gastherme sorgt für maximale Energieeffizienz, niedrige Verbrauchskosten und hohe Versorgungssicherheit.

Moderne Fenster (1990 – 2024):

Sämtliche Fenster im Objekt wurden seit 1990 fortlaufend und nach Bedarf durch moderne Wärmeschutzfenster ersetzt. Die aktuellsten Fensterelemente wurden erst 2024 neu eingebaut.

Parken & Außenbereich:

Zum Objekt gehören zwei geräumige Einzelgaragen. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Entspannung.

Traumhafte Lage & Aussicht:

Der Garten grenzt direkt an den Feldrand an und bietet einen unverbaubaren, Weitblick ins Grüne.

Nutzungsmöglichkeiten

Ob als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie, als Kapitalanlage mit attraktiver Mieteinnahme aus drei Einheiten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

Ein Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Hinweis zur Baugenehmigung und Grundrissgestaltung: Eine Baugenehmigung für das Gebäude ist vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die finale Umsetzung und die aktuelle, tatsächliche Nutzung der Räume (wie in diesem Exposé beschrieben) leicht von den ursprünglichen Genehmigungsplänen abweichen. Die Vermassung und Raumaufteilung sind vor Ort zu prüfen; die Gegebenheiten wurden über Jahre hinweg einvernehmlich und erfolgreich so gelebt. Interessenten wird dringend empfohlen, vor Kaufentscheidung Einsicht in die Genehmigungsunterlagen zu nehmen und die formelle Genehmigungsfähigkeit der aktuellen Nutzung (inkl. Gewerbeeinheit) mit dem zuständigen Bauamt bzw. einem Architekten zu klären.

Jung kauft alt
Jung kauft Alt ist eine Beratergemeinschaft aus Immobilienfachleuten, Ingenieuren, Architekten, Energieberatern und Finanzierungsspezialisten.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung: zusammen mit Ihnen planen wir Ihre Wohnwünsche und kümmern uns um deren Realisierung bis zum
Einzug. Führen Sie unbedingt ein Finanzierungsgespräch mit unseren Fachberatern und lassen Sie sich über die aktuellen Fördermaßnahmen informieren. Mit unserem Informationspaket können Sie sich sorgenfrei für
den Kauf dieser Immobilie entscheiden.

Hinweise
Alle Angaben sind ca.-Angaben und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. von Behörden.
Irrtümer vorbehalten.

Finanzierung

Gerne bereiten wir Ihnen ein passendes Angebot zur Finanzierung. Wir sind auch ein Banken-unabhängiger Finanzierungsvermittler mit langjährigen Erfahrungen.