Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage mit großem Gartenbereich und Doppelgarage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, ein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In einer ruhigen und beliebten Wohngegend, am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die im Jahr 1978 von der renommierten Firma Gebrüder Friedrichson GmbH errichtete Immobilie präsentiert sich in solider Bauweise und bietet eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen. Das Wohnhaus besteht aus einem vollständig unterkellerten Untergeschoss, einem großzügigen Erdgeschoss sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss mit Flach- und Pultdach. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen ermöglicht. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist als großzügige 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Helle und gut geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das bereits modernisierte Badezimmer sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Von den Wohnbereichen gelangen Sie direkt auf den großen Balkon sowie auf die Terrasse im Erdgeschoss, die zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden einladen. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung, wodurch die Immobilie auch größeren Familien ausreichend Platz bietet. Im vollständig unterkellerten Untergeschoss befindet sich eine bereits gut vorbereitete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als separate Wohneinheit für Familienangehörige, als Büro oder Praxis oder zur Vermietung und Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1997 installiert. Ein Teil der Fenster sowie die Hauseingangstür wurden etwa 1994 erneuert. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche sowie pflegeleichten Fliesen ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Sanitärausstattung entspricht einem soliden Standard, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss bereits modernisiert wurde. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie vereint eine begehrte Wohnlage, großzügige Platzverhältnisse und interessante Entwicklungsmöglichkeiten in idealer Weise. Ob als komfortables Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial durch die Einliegerwohnung - dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven und eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen in angenehmer Umgebung.

Sonstiges
Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 07.07.2026 - gültig bis 07.07.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 213,0 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G. Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Wärmeerzeuger 1997. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 74,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.92, Distanz zur Realschule: 2.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.82, Distanz zum Flughafen: 31.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.91, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 1.10