Vollvermietetes Mehrparteienhaus mit Photovoltaikanlage in Furth im Wald

Solides Anlageobjekt in wunderschöner Südwestlage Zum Verkauf steht ein solide errichtetes Mehrparteienwohnhaus in attraktiver Wohnlage von Furth im Wald. Das im Jahr 1979 errichtete Anwesen überzeugt durch seine hervorragende Bausubstanz, eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 496 m², seine reizvolle Südwestausrichtung sowie einen herrlichen Blick über die Stadt Furth im Wald. Das Gebäude verfügt grundsätzlich über sechs Wohneinheiten, verteilt auf Erd-/Souterraingeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Die beiden ursprünglich getrennten Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 93 m² Wohnfläche wurden zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche zusammengelegt. Eine besondere Qualität des Anwesens ist seine attraktive Ausrichtung und Lage. Die Südwestausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden für sehr gute Lichtverhältnisse und unterstreicht den ausgesprochen angenehmen Wohncharakter des Hauses. Von dem Anwesen eröffnet sich ein schöner Blick über Furth im Wald und die umliegende Landschaft. Auch die Grundkonzeption des Hauses trägt wesentlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei: Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Den beiden ursprünglichen Erdgeschoss- beziehungsweise Souterrainwohnungen stehen jeweils Terrassenflächen sowie entsprechende Gartenanteile zur Verfügung. Damit besitzt jede Wohnebene einen eigenen attraktiven Außenbereich, ein wesentliches Qualitätsmerkmal insbesondere bei langfristig vermieteten Wohnimmobilien. Die Immobilie verfügt über einen ausgewogenen Wohnungsmix. Die ursprünglich vier Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss besitzen jeweils ca. 93 m² Wohnfläche und bieten damit großzügige Raumverhältnisse, die insbesondere für Paare und Familien interessant sind. Die beiden Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche ergänzen das Angebot um kompaktere Wohneinheiten. Die beiden ursprünglich selbständigen Wohnungen im Erdgeschoss wurden zwischenzeitlich miteinander verbunden. Dadurch entstand eine außergewöhnlich großzügige Einheit mit insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche. Je nach zukünftiger Nutzung und den baulichen Voraussetzungen besteht hier grundsätzlich interessantes Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch eine erneute Trennung in zwei Wohneinheiten. Photovoltaikanlage: Ein weiterer wirtschaftlicher Pluspunkt des Objekts ist die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wohngebäudes. Die Anlage wird zur Volleinspeisung genutzt. Der bestehende Einspeisevergütungsvertrag läuft nach vorliegenden Angaben bis zum Jahr 2045. Aktuell werden hieraus Einnahmen von ca. 240 € monatlich erzielt. Dies entspricht zusätzlichen Einnahmen von rund 2.880 € pro Jahr und schafft neben den Mieteinnahmen eine weitere planbare Einnahmequelle. Mietpreisaufstellung: Souterrain links + rechts: zusammen ca. 186 m² - 760,00 € Kaltmiete + 30,00 € (Garage + Schuppen) Obergeschoss links: ca. 93 m² - 400,00 € Kaltmiete Obergeschoss rechts: ca. 93 m² - 380,00 € Kaltmiete Dachgeschoss links: ca. 62 m² - 300,00 € Kaltmiete Dachgeschoss rechts: ca. 62 m² - 300,00 € Kaltmiete + 15,00 € (Garage) Gesamtwohnfläche: ca. 496 m² Gesamte Kaltmiete: 2.185,00 € monatlich Jährliche Kaltmiete: 26.220,00 € Hinzu kommen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage von derzeit ca. 240 € monatlich bzw. ca. 2.880 € jährlich. Gesamte jährliche Einnahmen aus Kaltmieten und Photovoltaikeinspeisung: ca. 29.100,00 €.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 595,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2025