Gemütliches Haus in zentraler Lage

1) Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in zentraler Lage in 93437 Furth im Wald. Das Objekt bietet durch seine Aufteilung in zwei separate Wohnungen sowie einen großzügigen Lagerbereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage. Lebensmittelmärkte sowie mehrere Gaststätten sind bequem zu Fuß erreichbar (z.B. Supermarkt 250m). Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – der Bahnhof und die Bushaltestelle befinden sich jeweils nur etwa 200 m entfernt. Trotz der zentralen Lage gibt es einen ruhigen Hinterhof, welcher zu einer angenehmen Wohnathmosphäre beiträgt.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss wird derzeit als Lagerfläche genutzt und verfügt über verschiedene Räume, darunter ein Raum mit WCs. Für eine alternative Nutzung sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

1. Obergeschoss - Wohnung: Die bereits renovierte Wohneinheit (abgeschlossen im Jahr 2021) im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² und umfasst insgesamt vier Zimmer plus Flur und Bad. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche inkl. Küchengeräten sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC inkl. Badmöbel.

2. Obergeschoss - Wohnung: Die ebenfalls renovierte Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² (ohne Abzug der Dachschrägen). Sie umfasst vier Zimmer plus Flur und Bad, darunter ein großzügiger Raum mit Galerie, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Flur. Die offene Galerie sorgt für ein besonderes Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter. Ein Kamin ist sowohl im 1. OG als auch im 2. OG vorhanden; wird aktuell aber nicht genutzt.

Keller: Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Lagerräume, einen separaten Heizungsraum, einen Raum mit Ölkessel sowie mehrere Waschmaschinenanschlüsse. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Nutz- und Abstellfläche und erfüllen ihre derzeitige Funktion. Jedoch muss darauf hingewiesen werden, dass das Geschoss, teilweise feucht ist und nicht renoviert. Es weist jedoch keine sichtbaren Schimmelbildungen auf. Für eine weitergehende Nutzung besteht entsprechender Renovierungsbedarf.

Garage: Die vorhandene Garage auf einer separaten Flurstücks Nr. wird derzeit nicht genutzt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Das gesamte Haus ist seit 2024 dauerhaft an einen gewerblichen Mieter vermietet. Die Garage und das Kellergeschoss sind hiervon ausgenommen. Die Mieteinnahmen gehen zuverlässig und regelmäßig ein, wodurch sich die Immobilie auch als Kapitalanlage eignet.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Im Zeitraum 2021 bis 2024 wurden Renovierungsarbeiten an den beiden Wohnungen sowie am Gebäude durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Renovierung der Innenbereiche beider Wohnungen im 1. OG und 2. OG, die Erneuerung der Außenfassade mit komplettem Außenputz und neuem Anstrich im Jahr 2024 sowie der Austausch einzelner Fenster. Die Fenster im 1. Obergeschoss wurden bereits durch den vorherigen Eigentümer erneuert, die Fenster im Lagerraum (außer 1 Fenster) folgten im Jahr 2024.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

2) Objektdaten

Grundstücksfläche: 157m²

Außenmaße Haus: 11,60 m x 9,50 m

Wohnfläche: ca. 183m² (2 Wohnungen im 1. OG und 2. OG) + großzügiger Lagerraum im EG, Keller, Garage

Baujahr: 1955 - letzte Sanierung 2020-2024 (beide Wohnungen)

Heizungsart: Zentralheizung Öl + Kamin im 1. OG und 2. OG

Hinweis: Privatverkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

k.A.