Schönes Schieferhaus inkl. Baugrundstück für ein Doppelhaus in Ennepetal

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus in Ennepetal, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.253 m² inklusive einem Baugrundstück von ca. 660 m² für ein vom Architekten geplantes Doppelhaus mit je ca. 115 m² Wohnfläche direkt idyllisch an der Heilenbecke liegt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 227 m², verteilt auf 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, bietet die Immobilie ausreichend Platz für zwei Haushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Das Obergeschoss ist genehmigte Gewerbefläche (Pflegedienst) und kann auch als Wohnfläche genutzt werden - Arbeiten und Wohnen in einem Haus? Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über eine funktionale, einfache Ausstattung mit Laminat und Vinyl - Teppichböden. Ein stimmungsvoller Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während die Einbauküche praktischen Komfort im Alltag bietet. Ein Gäste-WC rundet die Innenausstattung ab. Zuletzt wurde das Gebäude im Jahr 1986 modernisiert und das EG befindet sich heute in einem eher renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern mit handwerklichem Geschick oder Investoren eine attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert gezielt zu steigern. Das weitläufige Grundstück überzeugt mit einer Gartenfläche von 850 m² (davon Baugrundstück ca. 661 m²), die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und individuellen Gartengestaltung bietet. Für Fahrzeuge stehen aktuell 4 Garagen sowie mindestens 2 Außenstellplätze zur Verfügung (müsste zur Nutzung des Baugrundstücks anders organisiert werden). Zusätzlicher Stauraum wird durch zahlreiche Keller- und Abstellräume gewährleistet.

Sonstiges
Diese Liegenschaft Haus bietet mit dem ca. 660 m² großen Baugrundstück für ein Doppelhaus und dem Bestandsgebäude eine seltene Kombination aus großzügiger Raumstruktur, vielseitigen Nutzflächen und einer Lage, in der der Alltag bequem zu Fuß erledigt werden kann. Die Adresse ist bekannt - direkt ggü. liegt das Ennepetaler "Bügeleisenhaus", die Umgebung rund um die angegebenen Koordinaten überzeugt mit sehr guter ÖPNV-Anbindung und einer starken Nahversorgung. Aufteilung und Wohngefühl Das Erdgeschoss ist klar gegliedert und alltagstauglich geplant. Herzstück ist der großzügige Wohn und Essbereich der viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Abende bietet. Die Küche ist separat angeordnet und angenehm groß, ideal auch für einen zusätzlichen Frühstücksplatz. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele sowie ein Gäste WC und Schlafzimmer mit Bad on Suite. Im Obergeschoss, derzeit gewerblich von einem Pflegedienst genutzt, stehen auf ca. 106 m² vier gut nutzbare Räume zur Verfügung. Zusätzliche Flächen und Möglichkeiten Das Haus verfügt über einen Keller mit mehreren Räumen, die sich je nach Bedarf als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich nutzen lassen. Besonders praktisch ist ein großer, offen nutzbarer Bereich, der sich auch als Party oder Freizeitraum anbietet. Im Dachbereich stehen weitere Abstellmöglichkeiten und zwei mit Stromheizung ausgestattete Mansardenzimmer zur Verfügung. Ausstattung und Details Die Immobilie zeigt sich mit einer soliden, funktionalen Ausstattung. In den Wohnbereichen sind überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge zu sehen, teils in Holzoptik. Die Raumwirkung wird durch klassische Türen und eine klare Grundrissführung geprägt. Das Bad ist zeitlos gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas- Heizungsanlage von Buderus im EG und eine von Gasheizung von Vaillant im OG. Außenbereich Ein geschützter Außenbereich mit Gartenanteil bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzmöglichkeiten, ideal für Geräte, Fahrräder oder saisonale Möbel. Lage und Infrastruktur Die Lage punktet mit kurzen Wegen und sehr guter Anbindung. Die Bushaltestelle Timpen ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Ennepetal Gevelsberg liegt je nach Verbindung in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A1 ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Dortmund ist in ca. 70 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der Supermarkt Lidl liegt in ca. 5 Minuten zu Fuß. Als Freizeit Highlight bietet sich die Kluterthöhle an, die in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder in etwa einer halben Stunde zu Fuß erreichbar ist. Für Familien ist die Katholische Grundschule Ennepetal in der Nähe, ebenso wie der Kindergarten Himmelsleiter. Ein weiterer Pluspunkt ist die Russenhöhle als Ausflugsziel in der Umgebung. Fazit Ein Haus mit klarer Aufteilung, familienfreundlichen Zimmergrößen und viel Nutzfläche im Keller und Dachbereich. Die fußläufige Nahversorgung und die sehr gute ÖPNV Anbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv für alle, die Alltagstauglichkeit und Potenzial unter einem Dach suchen und nicht zu vergessen das Baugrundstück für ein Doppelhaus mit zwei Einheiten á ca. 115 m2 Wohnfläche als Kapitalanlage?

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 661,00 m², modernisiert: 1986, Distanz zum Flughafen: 54.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zum Bus: 0.09