Viel Platz für die ganze Familie - großzügiges Zuhause mit Garten und vielseitigen Möglichkeiten

Dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Auf rund 205 m² Wohnfläche und einem 614 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander vereint. Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigennutzer. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 Euro. Hier stehen vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und bilden zusammen einen großzügigen Wohnbereich. Während sich im 1. Obergeschoss die zentralen Wohnräume befinden mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche verfügt das Dachgeschoss ebenfalls über zusätzliches Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Gleichzeitig eröffnet die flexible Struktur der Immobilie die Möglichkeit, das Nutzungskonzept künftig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Das nachträglich teilweise ausgebaute Kellergeschoss erweitert die Immobilie um rund 35 m² zusätzliche Nutzfläche und schafft wertvollen Raum für unterschiedlichste Anforderungen des Alltags. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder praktische Abstellfläche - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und zusätzliche Flexibilität für die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner bieten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich mit einer Fläche von etwa 350 m². Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder die Verwirklichung eigener Gartenträume. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt dazu ein, die warmen Monate in angenehmer Umgebung zu genießen. Auch in energetischer Hinsicht wurde die Immobilie laufend gepflegt. Das Dach wurde nachträglich gedämmt, die Fassade erhielt im Jahr 2016 eine zusätzliche Dämmung. Diese Maßnahmen tragen zum Werterhalt des Hauses bei und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport direkt auf dem Grundstück. Dieses Haus überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den familienfreundlichen Außenbereich. Eine Immobilie, die Raum für neue Lebensabschnitte schafft und zugleich die Grundlage für langfristige Wohnqualität bietet. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Zuhauses.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.37, Distanz zum Bus: 0.19