Mehr als ein Zuhause - Einfamilienhaus mit Charakter

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1936 überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 543 m² sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch einen ausbaufähigen Spitzboden sowie ein Untergeschoss mit Entwicklungspotenzial, bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Ebenen der Immobilie bequem erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie das Hauptbad. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wand zwischen Wohn und Esszimmer, vorbehaltlich der baulichen Gegebenheiten, zu öffnen und dadurch einen großzügigen, offenen Wohnbereich zu schaffen. Zudem besteht Potenzial für den Anbau eines Balkons am Esszimmer, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen werden kann. Das Hauptbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 modernisiert. Auf der Halbebene zum Obergeschoss befindet sich darüber hinaus ein Gäste WC, welches ebenfalls im gleichen Jahr erneuert wurde. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den ausbaufähigen Spitzboden, der Potenzial für einen späteren Ausbau bietet und beispielsweise als zusätzliches Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Das Untergeschoss umfasst derzeit zwei Kellerräume sowie einen Heizungs- und Waschraum. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten interessante Voraussetzungen, um zusätzliche Wohn oder Nutzflächen zu schaffen und das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 inklusive Warmwasseraufbereitung. Die vergleichsweise moderne Heizungsanlage stellt einen positiven Aspekt hinsichtlich der technischen Ausstattung dar. Auch das Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung, sei es als Gartenbereich, Spielfläche für Kinder oder für weitere Ideen zur Außenraumgestaltung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und gleichzeitig Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten sowie individuelle Gestaltung legen. Mit ihrer soliden Grundstruktur, den bereits erfolgten Modernisierungen und den vielseitigen Ausbauoptionen bietet sie eine attraktive Grundlage zur Verwirklichung eigener Wohnideen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen