Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungsspielraum in Ennepetal-Büttenberg - Ihr Raum um neue Kapitel auszuschlagen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ennepetal-Büttenberg verbindet eine seltene Kombination aus wohnlicher Atmosphäre, praktischer Aufteilung und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde 1979 durch das regional etablierte Fertighausunternehmen Fingerhut errichtet, welche für ihre hochwertige und langlebigen Fertighauskonzepte bekannt sind. Besonders hervorzuheben sind die angenehme Wohnatmosphäre, die vielseitigen Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten sowie die für das Baujahr sehr großzügige und praktische Aufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehm wohnlicher Eindruck. Im Eingangsbereich befinden sich neben einer praktischen Garderobennische das Gäste-WC sowie das vor rund zehn Jahren modernisierte Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizung. Beide Räume verfügen über Fenster und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Weiterführend gelangt man zunächst in ein flexibel nutzbares Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und sich ebenso ideal als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer anbietet. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer. Gegenüberliegend liegt die derzeit geschlossene Küche, welche zusätzlich ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke bietet. Den Abschluss bildet der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit weitläufigem Raumgefühl und großen Fensterflächen, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre den zentralen Mittelpunkt des Hauses darstellt. Ein besonderes Potenzial bietet die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Dachboden eröffnet attraktive Möglichkeiten zur zukünftigen Erweiterung der Wohnfläche und schafft ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Raum nach den eigenen Vorstellungen. Gerade für Käufer mit dem Wunsch nach einer Wohnraumerweiterung oder einem individuellen Rückzugsort bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, das Haus langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und weiteres Potenzial zu erschließen. Die konkrete Nutzbarkeit und Ausgestaltung ist dabei individuell durch den Käufer zu prüfen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnlich großzügige Nutzfläche. Aufgrund der Hanglage verfügt das Kellergeschoss über eine angenehme Belichtung und Lüftungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss wirkt deutlich wohnlicher als ein klassischer Keller. Der liebevoll gestaltete Kellerabgang mit Vollholztreppe und Holzverkleidungen unterstreicht diesen Eindruck zusätzlich. Neben den klassischen Nutz- und Abstellflächen bietet das Untergeschoss mit der Kellerbar sowie dem Saunabereich inklusive Dusche zusätzliche Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten, die den vielseitigen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist die große beheizte Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Fenstern sowie direktem Zugang ins Haus - ein äußerst angenehmes Komfortmerkmal, das generell im täglichen Leben und insbesondere bei schlechtem Wetter für spürbare Erleichterung und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Durch die mittige Positionierung des Hauses auf dem Grundstück entstehen rund um die Immobilie mehrere kleinere angenehm nutzbare Außenbereiche mit pflegeleichtem Charakter. Statt eines großen, zeitintensiven Gartens profitieren zukünftige Eigentümer hier von verschiedenen kleinen Garten- und Terrassenflächen, die sich ideal für entspannte Sonnenstunden, eine gemütliche Sitzecke oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignen. Gerade im heutigen Alltag stellt diese Grundstücksaufteilung einen enormen Vorteil dar: ausreichend Außenfläche zum Genießen, ohne dass ein erheblicher Pflege- und Zeitaufwand entsteht. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die überwiegend ursprüngliche Ausstattung bietet die attraktive Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch weiterzuentwickeln. Zusammengefasst bietet gerade die Kombination aus freistehender Bauweise, großzügiger Raumaufteilung, Ausbaureserve und den vielseitig nutzbaren kleinen Außenbereichen ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein pflegeleichtes Zuhause mit Persönlichkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Die  Immobilie für Sie, Wenn Sie nicht nur ein Haus suchen, sondern die Möglichkeit, einen Ort mit eigenem Charakter und viel Gestaltungsspielraum langfristig nach den eigenen Vorstellungen zu prägen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen