Großzügige Stadtvilla mit 195 m² Wohnfläche - 4 Schlafzimmer und 3 Bäder

Großzügige Stadtvilla mit Gästebereich, drei Bädern und viel Platz für die Familie Die OKAL Stadtvilla 23 bietet rund 195,25 m² Wohnfläche und verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem komfortablen Gästebereich und klar gegliederten Rückzugsräumen. Vier Schlafzimmer, drei Bäder, Ankleide, Galerie und Garderobe schaffen ein vielseitiges Raumkonzept für Familie, Gäste und Alltag. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen und Kochen großzügig voneinander gegliedert. Der Essbereich bietet rund 23,01 m², der Wohnbereich rund 18,17 m² und die Küche rund 17,27 m². So entstehen klar definierte Bereiche für gemeinsames Familienleben, Kochen und Entspannen. Ein separates Gästezimmer mit rund 13,77 m² schafft zusätzliche Flexibilität. Direkt im Erdgeschoss steht außerdem ein Duschbad mit WC mit rund 5,46 m² zur Verfügung. Dadurch eignet sich dieser Bereich besonders gut für Übernachtungsgäste oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Der Hauswirtschafts- und Technikraum bietet rund 12,96 m². Eine Diele mit rund 8,55 m² sowie eine separate Garderobe mit rund 3,81 m² ergänzen den Eingangsbereich funktional. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Drei Kinderzimmer mit rund 14,99 m², 14,99 m² und 14,91 m² bieten nahezu gleichwertige Flächen. Das Elternschlafzimmer umfasst rund 11,34 m² und wird durch eine separate Ankleide mit rund 7,90 m² ergänzt. Für zusätzlichen Komfort stehen im Obergeschoss zwei Bäder zur Verfügung: ein Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC mit rund 9,87 m² sowie ein weiteres Duschbad mit WC mit rund 6,93 m². Zusammen mit dem Duschbad im Erdgeschoss verfügt die Stadtvilla 23 damit über insgesamt drei Bäder. Eine Galerie mit rund 11,33 m² ergänzt das Obergeschoss um einen offenen Bereich und schafft zusätzliche Großzügigkeit im Grundriss. Mit einem Hausmaß von rund 11,24 × 12,44 m ist die Stadtvilla 23 für das ca. 14 × 12 m große Baufenster mit entsprechend angepasster Ausrichtung und abschließender planerischer Prüfung zu betrachten. Die konkrete Positionierung auf dem ca. 647 m² großen Grundstück wird daher im weiteren Planungsverlauf abgestimmt. Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen. Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 758.900 EUR. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Sonstiges
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. Haus und Grundstück gemeinsam betrachten Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich die OKAL Stadtvilla 23 sinnvoll auf dem Grundstück umsetzen lässt, welche individuellen Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten realisieren lassen. Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden. Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 23. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 758.900 EUR umfasst das ca. 647 m² große Grundstück in Ennepetal-Büttenberg sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 23 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Stichworte
Nutzfläche: 203,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet