Nachhaltiges Investitionsobjekt mit interessanten Steuer- und Finanzierungsmöglichkeiten

Kurzbeschreibung

Investition in die Zukunft!

Objekt

Wir bieten Ihnen ein nachhaltiges, neu zu erstellendes Mehrfamilienhaus in Ennigerloh an, das ideal für Investoren geeignet ist. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 384,34 Quadratmetern (verteilt auf vier Wohneinheiten) und bietet somit Platz für mehrere Familien. Als Holzhaus zeichnet sich das Gebäude durch seine nachhaltige Bauweise und seine warme, gemütliche Atmosphäre aus. Das Haus verfügt über zwei Geschosse mit vier Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, was eine flexible und individuelle Raumnutzung ermöglicht. Es bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, ein attraktives und funktionales Wohnobjekt in Ennigerloh zu erwerben. Das Objekt wird nach den Richtlinien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Das erforderliche QNG-Planungszertifikat zur Beantragung der zinsgünstigen KfW-Fördermittel kann vorgelegt werden und wird Ihnen für Ihre Bankplanung zur Verfügung gestellt. Das finale Zertifikat wird nach schlüsselfertiger Übergabe des Gebäudes ausgehändigt. Neubau-Rendite optimieren: Bis zu 5 % degressive AfA möglich! Durch den hohen energetischen Standard (KfW 40 mit QNG) erfüllt dieses Vierfamilienhaus voraussichtlich die strengen gesetzlichen Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA) in Höhe von bis zu 5 % im ersten Jahr (sowie die Sonder-AfA für den Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG). Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das: Hohe steuerliche Abschreibungen in den Anfangsjahren und eine spürbare Entlastung Ihrer laufenden Einkünfte. Hinweis: Bitte prüfen Sie gemeinsam mit Ihrem Steuerberater, wie Sie diese Sonderabschreibungen optimal auf Ihre persönliche Steuersituation anwenden können. Darüber hinaus wird Nachhaltigkeit vom Staat belohnt. Dank des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) bietet dieses Objekt auch Zugang zu zinsgünstigen KfW-Krediten (Programm 298) in Höhe von derzeit 600.000,00 € zu folgenden freibleibenden Bedingungen (Stand: 20.08.2026): Klimafreundlicher Neubau Laufzeit Zinsbindung?? Tilgungsfreie Anlaufzeit?? Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins??) 4 bis 10 Jahre 10 Jahre 1 bis 2 Jahre 1,69 % ( 1,70 %) 11 bis 25 Jahre 10 Jahre 1 bis 3 Jahre 2,55 % ( 2,58 %) 26 bis 35 Jahre 10 Jahre 1 bis 5 Jahre 2,68 % ( 2,71 %) Sie erhalten 100 % des Kredit­betrags ausgezahlt. Sie können den Kredit in einer Summe oder in Teil­beträgen innerhalb von 12 Monaten nach Zusage abrufen. Eine Verlängerung um maximal 24 Monate ist möglich. Ab dem 13. Monat berechnet die KfW eine Bereitstellungs­provision von 0,15 % pro Monat auf den noch nicht abge­rufenen Kreditbetrag. Mit einer steueroptimierten Neubau-Kapitalanlage wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in langfristigen Vermögensaufbau um. Das Neubauprojekt kombiniert staatliche Förderung, gute Mietnachfrage und starke Steuervorteile: ? KfW-Förderung mit attraktiven Zinssätzen ? starke Steuerersparnis in den ersten 10 Jahren je nach individueller Steuersituation ? Vermögensaufbau aus steuerlicher Förderung möglich ? Energieeffizienter nachhaltiger Neubau (KfW 40 QNG Standard) ? keine Co² Belastung für den Vermieter im Rahmen Heizkostenverteilung Die Erstellung erfolgt durch ein langjährig am Markt tätiges Familienunternehmen.

Sonstiges
Allgemeine Hinweise und Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben und Beschaffenheitsbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beigefügten Grundrisse, Lagepläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und Orientierung. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Eingezeichnete Möblierungen oder Küchenbeispiele sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Die durch den Makler erstellten Inhalte, Fotos, Texte und Grafiken in diesem Exposé unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des Erstellers. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (mittels Kopie oder Fotografie) und Ihre Steuer-ID erfassen. Wir bitten Sie daher um Ihre Mitwirkung bei Besichtigung oder Erstkontakt. Sämtliche Angaben zu steuerlichen Vorteilen, Abschreibungsmöglichkeiten (z.B. degressive AfA, § 7b EStG) und staatlichen Förderungen dienen lediglich der unverbindlichen Information und stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Die tatsächliche steuerliche Relevanz hängt von Ihren persönlichen wirtschaftlichen Verhältnissen ab. Bitte konsultieren Sie hierzu zwingend einen qualifizierten Steuerberater.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 20,36 m², Gesamtfläche: 404,70 m², vermietbare Fläche: 384,34 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 44,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen