Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Terrasse und Garage

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 161 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 161 m²
92266 Ensdorf - Ensdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WA51YU9534

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m², fünf Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen sowie einem zusätzlichen Kellerbereich. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt vier Schlafzimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raum- und Arbeitsbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie ein Heiz- und Abstellraum. Das erste Obergeschoss bildet den großzügigen Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC und einem weiteren Abstellraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen. Das zweite Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein besonders großzügiges weiteres Zimmer mit eigenem Bad und Dusche und eignet sich ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Büro. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Fliesen- und Laminatböden sowie insgesamt zwei Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und privaten Außenflächen.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 161 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
1.751,52 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
128.6
Gültig bis
2035-12-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
* Baujahr 1995
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Ca. 165 m² Wohnfläche
* Ca. 161 m² Grundstücksfläche
* 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
* 3 Wohnetagen zzgl. Keller
* Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Zimmer und eigenem Duschbad
* Insgesamt 2 Badezimmer
* Gäste-WC
* Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
* Fliesen- und Laminatböden
* Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
* Garten
* Möglichkeit zum Einbau eines Kamins im Wohnzimmer
* Garage
* 2 zusätzliche Stellplätze
* Heiz- und Abstellraum
* Weiterer Abstellraum
* Sofort verfügbar

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Ensdorf, einer Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach. Ensdorf liegt idyllisch am Ostrand des Hirschwaldes und direkt an der Vils und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf bietet Ensdorf eine gute örtliche Nahversorgung. Mit dem EDEKA Wiesmeth steht ein moderner Vollsortimenter mit einem umfangreichen Angebot für den täglichen Einkauf zur Verfügung. Ergänzend befinden sich Bäckereien, unter anderem die Bäckerei Dietz, sowie weitere kleinere Geschäfte und Dienstleistungen im Ortszentrum.

Auch die medizinische Versorgung ist direkt vor Ort gewährleistet. In Ensdorf gibt es eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis sowie eine Zahnarztpraxis; Physiotherapie ist ebenfalls im Ort vorhanden.

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an Amberg und Schwandorf. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Amberg und Schwandorf. Von Amberg besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Ensdorf. Mit dem Auto ist Ensdorf über die A6 und das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bieten die Vils, der Hirschwald und zahlreiche Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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