Exklusives energieeffizientes Anwesen auf großem terrassiert angelegten Grundstück mit Doppelgarage

In Bettingen in der Eifel, nahe der luxemburgischen Grenze, befindet sich dieses hochwertige Einfamilienhaus auf einem ca. 3.827 m² großen, terrassiert angelegten Grundstück. Die Immobilie bietet rund 154 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie einen sehr niedrigen Energiebedarf. Das Haus wurde 2013 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich wirkt durch die breite Fensterfront, den Zugang zum Außenbereich, große Glasflächen und Deckenspots besonders hell und offen. Der separate, zugleich offen angebundene Esszimmer bietet durch die große Fensterfläche einen schönen Blick in den Außenbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit ausgestattet. Eine großzügige Arbeitsfläche aus hochwertigem Naturstein bildet mit der Kochinsel den zentralen Küchenbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Küche bietet weiteren Stauraum; zudem bestehen Verbindungen zum Hauswirtschaftsraum und zur Garage. Verbunden wird diese Ebene durch eine Diele mit Garderobe, ein separates Homeoffice, das sich auch als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie ein modernes Gästebad inkl Dusche und hochwertigen Schiefer-Wandfliesen werden dabei mit dunklen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 77,83 m². Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschafts- und Technikbereich mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum sowie gut zugänglicher Haustechnik. Der Hauswirtschaftsraum verbindet Wohnhaus, Garage und Nebenflächen miteinander. Ein besonderer Mehrwert ist die massiv und hochwertige Doppelgarage mit rund 49 m² Nutzfläche und Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Vor der Garage stehen weitere Stellflächen zur Verfügung. Der helle Flur im Obergeschoss besitzt durch den Treppenaufgang einen galerieartigen Charakter und verbindet Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer auf kurzen Wegen. Die gepflegte Gestaltung mit Holzoptikboden und modernen Türen sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 76,71 m². Das helle Elternschlafzimmers bietet einen begehbarer Kleiderschrank mit offenen Regalsystemen, Kleiderstangen und praktischen Schubladenelementen. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Whirlpool-Badewanne und einen separaten Duschbereich. Die hochwertige Materialauswahl kombiniert Natursteinfliesen mit Schieferfliesen zu einem harmonischen, wertigen Gesamtbild. Feine Marmorfliesen setzen im Bereich der Treppe sowie der Fensterbänke einen dezenten Akzent. Zwei weitere helle Kinderzimmer mit gut nutzbaren Grundrissen und Fensterflächen mit Blick ins Grüne beziehungsweise in die Umgebung stehen zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen. Das deutlich geneigte Grundstück ist über mehrere Ebenen organisiert und bietet verschiedene terrassierte Außenbereiche. Die erhöhte Lage und der weite Blick in ein bewaldetes Tal verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Eine gepflasterte Zufahrt führt zum großzügigen Vorplatz; von dort erschließen befestigte Wege und Treppen die Sitzbereiche sowie den Pool- und Freizeitbereich. Natursteinmauern fassen die Geländesprünge des Hanggrundstücks ein und prägen das hochwertige Gesamtbild der Außenanlage. Für den Außenbereich wurden bereits Vorrichtungen für eine Solaranlage geschaffen; darüber hinaus wurde der gesamte Außenbereich elektronisch verkabelt und mit Vorrichtungen für eine Kameraanlage vorbereitet.Entsprechende Angebote legen wir Ihnen bei Interesse gern vor. Ergänzt wird die Außenanlage durch ein Regenwassersystem mit rund 10.000 Litern Speichervolumen, das eine Bewässerung des Grundstücks ermöglicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? ich freue mich auf Ihre Kontakt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten. Nutzen Sie unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen. P.S. Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/33018 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Thesen Selbstständiger Immobilienberater Am Irscher Hof 22 54294 Trier Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0651 9786362 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Trier - Ordnungsamt Internet: https://www.trier.de/Startseite/ Anschrift: Wasserweg 7 - 9 54292 Trier

Stichworte
Nutzfläche: 17,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025