Echte Alleinlage I Historisches Anwesen I Umfassend Saniert

• Außenstellplatz
• Garage
• Gäste-WC
• Keller

*** Historisches Anwesen in echter Alleinlage ***

Ein Anwesen wie dieses gibt es nur ein einziges Mal. Hoch über der Prüm, umgeben von Wäldern, Stille und Geschichte, liegt dieser außergewöhnliche Wohn- und Rückzugsort auf dem Gelände des ehemaligen Ortes Altbettingen. Drei Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beeindruckende Außenbereiche und eine Atmosphäre, die man nicht beschreibt, sondern erlebt.

*** Kurzbeschreibung ***

Zwischen Natur, Historie und moderner Wohnqualität entfaltet dieses Anwesen seinen ganz besonderen Zauber. Das Haupthaus von 1956 sowie die zum Teil jahrhundertealten Nebengebäude bilden ein harmonisches Ensemble, eingebettet in terrassierte Wiesen, Natursteinmauern, versteckte Terrassen und eine liebevoll gestaltete Steinarena für gemütliche Abende am Feuer.

Eine gefragte Ferienwohnung, das charmante Atelierhaus, das großzügige Haupthaus ... ein Pizzaofen mit überdachtem Sitzplatz, ein Spielplatz für die Kleinen, die Blockbohlensauna, ein kleiner Teich - überall finden sich besondere Plätze, die Ruhe ausstrahlen und inspirieren.

Trotz echter Alleinlage bleibt das Anwesen komfortabel erschlossen: Glasfaser, WLAN auf dem gesamten Gelände, moderne Heizungstechnik (Pellets, Wärmepumpe, Solarunterstützung), natürliche Baustoffe und viele Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre schaffen ein effizientes und zeitgemäßes Zuhause.

Ein einzigartiges Objekt - ideal für Menschen, die Weite, Authentizität und Gestaltungsfreiheit suchen.

*** Wesentliche Eckdaten (kurz & kompakt) ***

- Gesamtwohnfläche: ca. 309 m²
- Grundstück: ca. 3.798 m²
- Einheiten: 3 (Haupthaus, Atelierhaus, Ferienwohnung)
- Zimmer: 10
- absolute Alleinlage über dem Prümtal
- Zustand: Umfassend modernisiert
- Baujahre: Haupthaus 1956, übrige Gebäudeteile teilweise schätzungsweise 17. Jh.
- Heizung: Pellets (2023), Warmwasserwärmepumpe + Solar (2009)
- Internet: Glasfaser bis ins Haus (2023) + WLAN auf dem gesamten Gelände
- Spart Abwassergebühren: Eigene Bio-Kleinkläranlage (2 Kammersystem)

*** Besonderheiten ***

Ob Steinarena, Pizzaofen, die vielen Terrassen, Teich, Spielplatz, Sauna, der schöne Kaminofen (Bullerjan) oder die zahlreichen Rückzugsorte - hier erleben Sie Ruhe und Natur pur!

*** Modernisierungen der letzten Jahre ***

- Warmwasserwärmepumpe + Solar (2009)
- Elektrik komplett erneuert (2009)
- Fassadendämmung, Kellerfenster, Haustür (KfW-100 Sanierung, 2010)
- Terrassen-/Kellerdeckendämmung (2010)
- Neues Dach Atelierhaus & Blockbohlensauna (2011)
- Kernsanierung Atelierhaus mit Naturbaustoffen (2012)
- Renovierung des Kanalschachts (2017)
- Modernisierung der Ferienwohnung (2018)
- Glasfaser (2023)
- Pelletsheizung KWB Easyfire (2023)

*** Nutzungsideen ***

- Privates Refugium in kompletter Alleinlage
- Großzügiges Einfamilienhaus mit Vermietungsoption
- Seminarhaus / Retreat-Ort
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen & Arbeiten im Grünen

*** Fazit ***

Dieses Anwesen vereint Ruhe, Geschichte und modernen Komfort in einzigartiger Alleinlage. Ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Gestalten - ideal als Rückzugsort, Ferienhaus oder Seminar- und Wohnensemble. Wer das Besondere sucht, findet hier ein einmaliges Gesamterlebnis.
*** Ein einzigartiger Ort voller Geschichte ***

Die Immobilie befindet sich inmitten des idyllischen Prümtals, ruhig und im besten Sinne abgeschieden gelegen. Am Ende eines gut ausgebauten Wirtschaftsweges und weit außerhalb des heutigen Bettingen eröffnet sich ein Ort mit ganz besonderem Charakter: Alt-Bettingen, erstmals im Jahr 844 urkundlich erwähnt und vor über 300 Jahren von seinen Bewohnern aufgegeben.

Auch heute erzählen sichtbare Ruinen von der früheren Besiedlung. Besonders markant ist die eindrucksvolle Turmruine, die vermutlich zu einer Kirche oder einer wehrhaften Anlage gehörte. Alt-Bettingen gilt als die ursprüngliche Keimzelle des heutigen Bettingen - ein Ort voller Geschichte, den wir Ihnen im persönlichen Gespräch gerne näherbringen.

Das umliegende Gelände steht unter Denkmal- und Bodendenkmalschutz und besitzt einen hohen kulturhistorischen und archäologischen Wert. Lediglich das hier angebotene Gebäude selbst ist nicht denkmalgeschützt, sodass Ihnen Spielraum für individuelle Gestaltung bleibt.

*** Ruhig gelegen - und dennoch gut angebunden ***

Trotz der naturnahen Alleinlage erreichen Sie den heutigen Ortskern von Bettingen in nur ca. 2 km. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und vieles darüber hinaus:

- Supermarkt
- Grundschule & Kita
- Gastronomie
- Ärztliche Versorgung
- Seniorenzentrum

Im nahegelegenen Oberweis (ca. 5 km) stehen Ihnen zudem ein Schwimmbad (Im Rahmen eines Spaziergangs am Flusslauf der Prüm entlang in ca. 20 Minuten auch zu Fuß erreichbar), weitere Gastronomiebetriebe, eine Kita sowie ein Campingplatz zur Verfügung.

*** Zentrale Lage in der Eifel - kurze Wege in alle Richtungen ***

- Bitburg: ca. 16 km (weiterführende Schulen, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Mittelzentrum)
- Luxemburgische Grenze: ca. 22 km
- Trier: ca. 38 km
- Belgische Grenze: ca. 55 km
- Niederländische Grenze: ca. 140 km
- Aachen: ca. 148 km
- Köln: ca. 150 km
- Autobahn A60 Richtung Köln/Belgien: ca. 20 km