Modernes/ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Olsdorf (nahe Luxemburg), mit Doppelgarage, großem Garten und wunderschöner Aussicht/Weitblick

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Olsdorf, nur wenige Kilometer von Bitburg und Luxemburg entfernt. Das im Jahr 2016 fertiggestellte Haus bietet auf einer Wohnfläche von 207,79 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.113 m² viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die naturnahe Lage, der große Garten und der freie Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Miele-Einbauküche mit Kochinsel ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zur Doppelgarage mit Technikraum.

Über eine einläufige Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich eine offene Galerie, ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten die maßgefertigten Einbauschränke auf beiden Etagen. Oberhalb des Obergeschosses befindet sich zudem ein Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Beheizt wird die Immobilie über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Im gesamten Haus sind hochwertige Fliesenböden sowie Aluminiumfenster mit Raffstores verbaut, ergänzt durch Natursteinfensterbänke im Innen- und Außenbereich. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und entspricht einem modernen Wohnstandard. Das Haus wird teilweise möbliert übergeben. Im Wohn- und Essbereich ist zudem bereits ein Anschluss für einen Holzofen vorhanden, sodass dieser bei Bedarf nachgerüstet werden kann.

Der Außenbereich bietet eine große Terrasse, einen weitläufigen Garten sowie einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Landschaft. Der Großteil des Grundstücks ist dabei umzäunt, was perfekt für Hundebesitzer:innen ist. Zusätzlich stehen neben der Doppelgarage weitere Stellplätze zur Verfügung.

Dank der energieeffizienten Bauweise erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 17,6 kWh/(m²·a).

Eine Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Bitburg und Luxemburg nutzen möchten.

Mit dem neuwertigen Zustand der Immobilie haben Sie quasi einen Neubau, sparen aber viel Geld im Vergleich zu einem Neubau in diesem hochwertigen Standard. Das alles in einer wunderschönen Höhenlage zu einem fairen Preis.

k.A.