Wohnhaus mit Ladenlokal & großzügiger Halle - vielseitiges Anwesen für Wohnen und Arbeiten

Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich. Das ursprünglich 1938 errichtete Anwesen vereint privates Wohnen, großzügige Gewerbeflächen und außergewöhnliche Platzreserven, eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Leben und Arbeiten an einem Ort verbinden oder ihre ganz eigene Vision verwirklichen möchten. Das Wohnhaus bietet ca. 144,5 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnbereich und mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, darunter Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie Balkon und Garten (ca. 1.577 m²) ergänzen den privaten Wohnbereich und schaffen schöne Rückzugsorte. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das großzügige, bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Ob Studio, Hobby- und Kreativbereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit könnte hier durch einen entsprechenden Ausbau ein ganz besonderer Bereich entstehen. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich im EG das Ladenlokal mit ca. 108 m² viel Raum für Büro, Beratung, Ausstellung oder Verkauf. Denkbar wäre künftig auch eine Einbindung in das private Wohnkonzept, beispielsweise als außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich. Nördlich des Hauptgebäudes befindet sich ein besonderes Highlight: eine großzügige Halle mit ca. 150 m². Sechs Lichtschächte sorgen für natürlichen Tageslichteinfall und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ob Werkstatt, Fahrzeughalle, Lager, Atelier oder Platz für den eigenen Betrieb - hier entstehen Möglichkeiten, die ein klassisches Wohnhaus kaum bieten kann. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Räume suchen, sondern Möglichkeiten für Familie, Beruf und die eigenen Pläne. Ausbau, Nutzungsänderungen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit bzw. erforderlicher Genehmigungen.

Sonstiges
> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. > Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen. > Widerrufsbelehrung wurde übermittelt. > Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis! > Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. > Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. > Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns! > Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021. Mit freundlichen Grüßen Gisela von Quast von Quast Immobilien Phone 08196 1769

Stichworte
Nutzfläche: 1.008,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen