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Wertbeständige Kapitalanlage mit vier Wohnungen und drei Garagen: Sie suchen eine solide und langfristig vermietbare Immobilie mit interessanter Entwicklungsperspektive? Dann bietet dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Epfendorf eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das ursprünglich 1938 als Bahnhofsgebäude errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 535 m² großen Grundstück und wurde über viele Jahre entsprechend genutzt. Im Jahr 1984 erwarben die heutigen Eigentümer die Liegenschaft und führten eine umfassende Sanierung, Modernisierung und Umgestaltung durch. Ergänzend wurden seitlich drei Garagen angebaut. Heute umfasst das Gebäude insgesamt vier vermietete Wohnungen mit zusammen ca. 298 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss wurden zwei ursprüngliche Wohnungen zu einer großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² zusammengelegt. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 30 m². Das Dachgeschoss verfügt über zwei separate Wohnungen mit ca. 40 m² und ca. 55 m² Wohnfläche. Eine Wohnung steht zur Neuvermietung an. Alle anderen Einheiten sind derzeit vermietet. Nach der Neuvermietung der leeren Wohnung werden die monatlichen Nettokaltmieten (Wohnungen + Garagen) insgesamt ca. 2.000,00 € betragen Daraus ergeben sich derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 24.000,00 € zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, vier vermieteten Wohneinheiten, drei Garagen und langfristigem Vermietungspotenzial macht die Immobilie zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger. Eine etablierte Immobilie mit laufenden Erträgen und Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges
Die Vermittlung des Kaufvertrages erfolgt durch unser Unternehmen im Alleinauftrag und ist gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Vergütung beträgt jeweils 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis. Eine Besichtigung kann jederzeit über unser Büro in Freiburg und in Absprache mit den Mietern arrangiert werden. Es gelten im übrigen, die im Exposé festgehaltenenen Allgemeinen Verkaufsbedingungen.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 1699/8 und 1699/9, Gemarkung: Epfendorf, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.50